先刚需后改善？还是一步到位？肯定是因人而异。但南充板眼认为，如果首付能凑够，月供还得起，并不差那几万块，在南充就不要玩什么“先小后中再大”的阶梯式购房，咬咬牙一步到位买套三房或四房会是明智选择。
为什么这么说？当然是有理由的。
一、当下首付比例是历史最低
于大部分刚需来说，买房最大拦路虎即首付，但现在首付比例已经降至历史最低。目前，南充首套房首付25%，商贷利率4.9%，公积金利率3.25%。从2008年以来的房地产历史来看，首套房25%的首付已属于历史最低水平，已无继续下调空间。
按南充一套三房的房源为例，最高总价在70万元左右，首付25%仅为17.5万元！
二、南充购房主力以家庭为主
由于南充人口结构和消费特性。外来人口比例不大，人口结构偏单一，因此消费习惯、居家理念高度相似。买房一般都是以家庭为主，全家人一起买一套房，或者一家人在外工作，回家买房。
一套100平的三居室，以单价7000计算（基本算是南充最贵的高层价格），总价70万，目前首套房首付最低25%，商业贷款利率4.9%，南充大部分银行上浮5%。这样算来，你的购房成本为：
对于个人来说，首付20万，每月还款2730元确实比较困难，但是对于家庭购房，夫妻双方，或者夫妻双方和父母一起还房贷，这种级别的还款额，大多数家庭还是可以承受的。
三、“先小后大”换房成本高
很多购房者一直推崇“先小后大”，但我想说，这种模式对于很多人并不适合，特别是对于南充来说，更不适合。原因主要有三点：
首先，换房成本太大，等几年一旦房间不够用，装修和搬家的烦恼将让你欲哭无泪，而这些时间和折耗的成本足以抵消你当初买房时房价存在的些许差异。
其次，很多朋友认为先买小的，等到换房的时候先把小户型卖了，再买大户型。这种模式对北上广之类的城市可能是个好方法，因为这些城市外来人口多，房价高，小户型就比较适合在此工作的白领阶层。
但上面说了，南充属于劳务输出城市，整个城市几乎很少外来工作的人员，城市的购房主力几乎都是家庭，那么，你买这个小户型将来要卖给谁呢？
最后，我们必须认识到，房价一直处于不断上涨的通道，先小后大，开始会比较容易，压力也小，但换房成本却是极高的，就算过几年卖掉小户型，你也不一定买得起好的大户型，而且小户型并不容易转手。
有些准备结婚的小夫妻，为求过渡居住，先买了六七十平的两房，没几年有了孩子，再生个二胎，就必须换房了。但考虑到房价的上涨、装修的再次投入、原有房子的贷款，再次购房的投入的成本将不容小觑。
按照南充的装修市场来看，装修一套房子的价格基本上在20万元左右！这也并不是一笔小数目！
四、房贷能多贷就多贷，时间越长越好
中国房贷可能是全世界最实惠的一种借钱方式，不用白不用。现在商业贷款利率才4点多，这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品，不是更划算吗？你想拥有更多的流动资金，还是想把钱给银行等着贬值。
随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。还款压力其实是在逐渐下降的，记得当年买房的时候月供1500感觉就非常吃力，现在1500就是个毛毛雨啊。
而且，货币其实一直是在贬值的，银行借给你的钱也是在不断贬值，就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，现在的100元去趟超市就没了。
所以，再隔上几年来看，你今天签合同时约定的每月还款可能根本就不是个事了，如果你当时作了折中考虑，那这时可能你就该后悔了。
因此，我们认为，在南充买房，不要因为房价存在差异而在产品选择上迁就妥协，面积选择能一步到位就尽量不要考虑什么过渡使用。
