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南充楼市“银十” 火热 成交金额超13亿元

“金九银十”作为楼市传统上的热销旺季,过去两年,在大势下行的背景下均已“成色不足”收场,但今年的情况发生了逆转,“金九银十”再次回归了旺季本色。据市房管局官网数据显示,2017年10月南充楼市成交火热,主城区商品住宅共成交2312套,金额达13.52亿元,创下近19个月来的新高。

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市房管局官网数据截图

住宅均价5853元/平米 三区差距进一步缩小

10月南充三区住宅成交均价为5853元/平米,环比上月上涨约9.29%,而与去年同期相比,上涨幅度则超过三成。分区域来看,顺庆依然是市场主力,成交量、成交均价均为三区最高;嘉陵区成交量居次位,成交769套,均价5702元/平米;高坪成交量第三,成交640套,均价5855元/平米。在此轮回暖中,嘉陵、高坪楼市上升势头强劲,单从价格上看,与顺庆的差距已变得相当微小,这一定程度上反映了两个区域近几年在城市建设方面的成果,正是因为区域各项配套的不断完善,才能吸引到越来越多的购房者关注。

供货明显不足 人气楼盘一房难求

“今日全款变首付,明日首付变车库;回家犹豫四五天,回头少个卫生间。”这是如今在购房者中流传的一个段子,虽然南充房价的上涨并未像段子描述般夸张,但不可否,房价上涨已成为当下南充最焦点的话题之一。

造成房价上涨的因素有很多,其中供求关系是重要的一环。前两年在大力“去库存”的方针下,南充住宅土地供应一直处于紧缩状态,新房开工量较低,由此市场供销也长期倒挂。随着库存的持续降低,今年春节以后,南充楼市开始出现供货不足的现象。而后,房价的上涨引发了市场的快速回暖,供货不足的问题也因此变得日益凸显。至目前,南充不少高人气楼盘已开始出现一房难求的状况,房源未上市便被提前定购一空。

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南充某项目销售中心

加大土地供应 春节“缺货”有望缓解

为及时补充货源,南充从今年下半年开始加大了土地供应力度,至目前已先后推出商住用地逾1500亩,而这些地块预计将带来超过200万平米的住宅增量,可满足市场7-9个月的去化需求。因此,待今年春节新拍地块相继入市之后,南充楼市的缺货状况有望得到极大缓解,但这能否起到抑制房价的作用则尚未可知。

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南充某项目开盘现场

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