劝人买房、给买房建议,其实是风险很大的事。
拒绝要求=没朋友。
给出建议,房价一两年跌了,或者房价不涨=能力不行。
给出建议,入手一套,房价疯涨,赚了=为什么不建议我多买两套?
看吧,人性就是这样,要么怯懦,要么贪婪。
事实上,最近几年,大多数人的买房观念都变了。很多时候,不是购买力的问题,而是心态发生了变化。
看每天南充板眼后台的留言消息,问的最多的是,哪些城市地段升值快?现在买房合适吗?房价还会不会涨?十年后房子好不好卖?
却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等微观面上说事。
冒着没朋友的风险,关于买房,我汇总了后台的一些问题,简单说一下自己的看法。
1 、南充楼市未来能预测吗?答案是不能
在预测这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是南充楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。
2、既然楼市不能预测,为什么现在要买房?
稀缺的和平时代,房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。
其次,中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?
再者,当今社会,大多数年轻人没有理想。那还不如买房,这样普普通通过日子也挺好,如果你放荡不羁爱自由,视金钱如粪土,那房子在你眼里就是垃圾中的战斗机,你完全可以无视。
3、南充房子能投资吗?答案是不建议
南充始终只是个三线小城市,外来人口少,人员结构单一,不要想着买房投资,在这种地方“房子是用来住的,不是用来炒的”。
恒大总裁夏海钧表示,恒大看中的是一二线城市,并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市,只能叫阶段性城市。
富力地产董事长也曾直言,目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市,如有十分合适的土地收购项目,富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。
房子除了金融属性外,还有最本质的居住属性。如果压根没想着指望房子帮你赚钱,选个你喜欢的户型,地段,环境,买了就行,开心最重要。
4、别再问房价能回到几年前这类问题了,问之前,先问问自己,你的工资能回到几年前吗?
5、刚需什么时候上车合适?
答案是刚需买房,越早越好,先上车,再挑座位,而不是在车下指点江山,一回头,车子早开远了,只有吃灰。
尤其是年轻人,任何时间节点买房都是合适的,毕竟房子增值的同时,你也在不断的增值。
6、在南充买房,能一步到位就不要想着以小换大,时间过的总是比想象的快,等几年一旦房间不够用,装修和搬家的烦恼将让你欲哭无泪,而这些时间和折耗的成本足以抵消你当初买房时房价存在的些许差异。
7、千万不要被网络喷子带歪了方向
买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。
买不起市中心的房子,可以买郊区,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。
8、苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。十年前你的工资2000元,房贷1500,十年后你的工资可能5000块了,但你的房贷还是1500,别跟我说十年你的工资都没涨。
9、房子没有高低贵贱之分,区域没有你优我劣的说法,最重要的是拥有就好,自己喜欢才是老大。
10,买房这件事,最主要的是要放平心态,买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子。
最后,来个网友提供的打油诗:
本月嫌弃顺庆贵,下月高坪也崩溃
今天市区不买房,明天城郊泪两行
今日全款变首付,明日首付变车库
回家犹豫四五天,回来少个卫生间
再给大家说一个最伤心的买房故事:
刚需犹犹豫豫,问:要等等再买房吗?
资深投资客捂我嘴巴,巧笑嫣然,抢着答:不急,等我买了,再租给你!