其实，在一个投机性泛滥的市场里，衡量楼市冷热有一个非常简单的指标，那就是市场情绪。
换句话说，有多少人相信房价会跌，又有多少人相信房价会涨，这是判断行情再简单不过的指标。
南房网近日发起了第八次南充购房者需求调查，根据调查显示，截止目前，68.7%的购房者认为南充房价明年会继续上涨，仅有9.3%的朋友认为会适当下行。
有意思的是，这一数字在去年分别是37.17%（看涨）与14.6%（看跌），2015年分别是32%（看涨）与24%（看跌）。
要知道，2015年南充住房均价仅有4552元/平米，2016年约4511元/平米，而今年10月已经涨到5800元/平米。
南充市房管局截图
短短两年时间，相信房价会下跌的购房者比例，从24%下降到9.3%，降幅接近七成，看空的人真正成为了市场上的少数派。
要知道，这期间，还有层出不穷的楼市调控手段，2016年10月十多个城市同时出台限购限贷等措施，随后又逐步升级为限购限贷限价的组合拳。
2017年，接近40个城市又出台了新购住房2-10年禁卖的新政策，再加上银行提高贷款利率……楼市政策可谓是“史上最严”。
然而这一系列层层升级的政策，并未逆转市场的预期。相反，有意思的是，每逢新政策出台，都会引发一场彻夜的抢房大战。限购政策出台之前的网签热、离婚热，都是这种情景的真实写照。
南充虽然并不属于楼市调控的“重点监测区”，但我们必须承认：南充房均价这两年从4500涨到了5800。
这恐怕就是最真实的市场情绪，也是再现实不过的国情。
为什么会出现这种局面？
往近了说，在大力去库存的背景下，2015-2016年，南充主城区几乎无房地产用地出让，楼市难见新货的身影。
在这种情况下，到了今年3月以来，随着可售房源的持续减少，南充房价一路飙升，有货源的项目甚至出现隔几天一个价的局面。
虽然下半年南充成交大量土地，但走高的地价也预示着南充房价几无下行空间，因此，越来越多的购房者看涨预期加强。
11月南充成交土地详情
往远了说，从1998年住房商品化改革以来，房子就成了经济中弥足重要的一部分，成了经济发展难以割舍的重要支柱，也成了让几乎所有人都犹如吃了鸦片般兴奋的财富增值来源。
正是在这种经济风险的背景下，相关部门不得不在背后为其提供刚性担保。既担心房价过度暴涨，又担心房价下跌，所有的政策都在这两极之间摇摆。
2008年房价大跌之下，四万亿横空出世，接着就有了2009年的大涨；2015年楼市低迷时，去库存席卷而来，接着就就有了2017年以来的大暴涨。
大多数人也正是看到这种无形之中存在的刚性担保，才敢于在房地产市场里不断放大杠杆。如果冒险的代价不过是ZF来收拾残局，那么冒一下险又有什么问题？
叁
刚性担保不是个新名词，与此对应的概念叫做“刚性泡沫”。刚性泡沫有马太效应，担保越来越多，国民的预期就越来越高，以至于到了最后，无论是调控还是表态，都不再有人信。
与此同时，所有购房者都形成了“能涨不能跌”的信念。房价一旦出现局部调整，拉横幅、砸盘、退房就会成为时代变调三部曲，这在2008年、2011年和2015年的楼市里都不是新鲜事。
一边是“城市永远涨”的强预期，一边是“房价能涨不能跌”的信念，绑架与自我绑架，将房价推得越来越高。
那么，你认为明年南充房价上涨还是下跌呢？参与第八次南充购房者需求调查，投下你宝贵的一票，点击此处立即参与。
