良好的居家愿望、合理的空间划分，加上政策的推动，三房当道已成南充置业的趋势,楼盘关于三房的广告汹涌得能绕地球两圈。
但是，即使是主流，也不能盲从，要不然，你轻易听信了70多平米三房“舒居”、80平米三房“阔居”、90平米三房“豪居”，结果发现虽然都是三房，却完全不对路。
正如某行业人士说：“三房的尺度很重要，每一个产品都要一平米一平米为购房者去精确计算。”同样，购房者也需要根据自身情况去丈量。
70㎡左右三房6条准则：选户型
此类小三房属起步款，总价低，按揭压力小，在经济实力有限的前提下，能最大程度满足过渡性的居住功能。
1、有一定的经济实力的购房者，70平米的三房买不得。
因为如果你觉得面积70平米的三房能和90平米的三房一样，那就像你觉得三条窑裤儿和三条西裤具备一样的功能那么不靠谱。
2、看户型时要注意第三间房会不会影响其他空间的使用，不求增光，但莫添乱。
面积70平米左右的三房，多属于“安慰性三房”，不要寄望送出来的第三间有多实用，它只是菜市场用来补充斤两的槽头肉，5、6平米属常态，你还要担心改造成本。
3、家里超过两口人，千万别买六七十平米的三房！
最好小两口使用，顶多2.5人，0.5人是你还在婴儿床上的娃娃。当0.5变成1时，你就要考虑换房了。
4、客厅再小，也至少要保证3.6米的开间。
因为70平米左右的三房客厅注定是小的，人一多大概就像几个中国男篮队员全挤进公交车，加上餐厅也小，男篮队员再挤进驾驶室，你觉得妥不？
5、小区内小套三单独成一栋的就不要选择了。
这个面积段的三房，相当于春运时的站票，在小区以及整个楼栋里肯定位于最差的朝向，朝西、朝北、朝马路，要有心理准备。并且部分开发企业还把小套三单独成一栋，配以2梯8户之类的超级梯户比。
6、对区域和开发企业的选择，纯属个人爱好，不用太纠结。
70平米左右三房多数为过渡性质，在以前的观念里，区位和开发企业还是很重要，要不然以后根本没法转手甚至出租。
好在南充如今也不存在郊区盘的概念，均叫热门区域，大小开发企业云集，彼此差距有限，所以选择小三房，如同现在的千元安卓手机，功能差别不大。
80㎡左右三房6条准则：选环境
1、第三间房，在这里至少要保证等于且大于8平米。
第三间房的大小很重要，如果最小的那间房再做得低于8平米，那请直接转回上一类标准脑补。
2、这样的面积最好只住小两口多一个孩子。
如果一方的父母要来常住，5口人，从功能角度来说，够用但绝不舒适。毕竟房子不是只为了睡觉，还有日常活动。
3、从户型上说，少看样板间，多研究户型图。
八九十平做三房，即便是90平米做三房，户型都不能说绰绰有余，很考验开发企业的“刀工”。 包括墙体的尺度，放家具的尺度，都要前期算好。
4、客厅与主卧不要朝西或北，更不能临马路。
因为八九十平米的三房，可以有点朝向方向的追求，这样能保证居住舒适度，当然如果两个次卧朝西或北，这还是可以忍耐的。
5、八九十平米的三房，有不少也做成了精装或装修房，这都会让单价涨一千到两千不等，这需要擦亮眼睛。
做得好的，可以让户型的功能增强，免去装修与改造的麻烦。但不少精装房也属于区域价值比较低，靠精装提升附加值只是羊毛出在羊身上。
6、小区附近最好要有学校，要有公园等公共活动空间。
一家三口住，要对区域配套格外用心，毕竟换房周期会比较长，多数时候还要围绕孩子考虑。
100㎡以上三房5条准则：选品质
1、100平米以上的三房，就要选通透的户型。
不少攻略说90平米以下的三房都要南北通透，在目前市场情况下，基本痴人说梦，但是，100平米左右的三房，都并非正南正北，但好歹穿堂风要有。
2、如果实力够，就去名牌社区吧！如果实力半吊子，去一些非著名楼盘买个户型一流，圈层二流的大房也未为不可。
因为这个户型区间的价格跳跃性比较大，在好社区里定位高端者有之，在一般刚需盘里作为面积上限的也有，前者是凤尾，后者为鸡头。
3、要考虑后期改造以及空间利用问题。
70-90这两种面积段三房对主卧的利用基本中规中矩，但100平米及以上的三房却可在主卧中做出衣帽间与卫生间，延伸居住品质。4、如果是100平米以上的三房，这时候集中常住五口人是合适的。
毕竟客厅以及其他公共空间的尺度会更舒适。并且这样的户型区间有的会送一个5、6平米的小面积，作为书房也会延伸功能空间。
5、能买这个区间段三房的客群需要注意小区的车位配比，家里有车也不足为奇。
所以还是那句话，既然定位改善性三房，你要考虑你有哪些需要被改善。
