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压抑三年后的野蛮生长 2017南充房价年鉴

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2018-02-09 16:19 原创 计无施 一键转播至
导读
2017年南充住房价格的上涨速度,与全国大多数热门城市一样,远远超出很多人积累多年的经验常识。

2017年,在南充任何一个有人的地方,话题里都少不了房子。南充楼市在各种内因外因的交汇下,蓄积多年的“渴求”如火山喷发,高潮迭起且源源不断。

用“茁壮成长”来形容2017年的南充楼市,竟毫无违和感。2017年房价的上涨速度,与全国大多数热门城市一样,远远超出很多人积累多年的经验常识。

看看下面的图表,直观感受一下这种变化。

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房价上涨的浪潮下,焦虑、恐慌和纠结无时不在购房者的内心交替盘绕。不买房,怕被这趟资产快速飙升的列车给抛下,几年的努力白白输掉;而买房,又将面临背负高额负担,感觉无比悲催。

那么,2017年房价的变化给予了我们怎样的感悟与警示,对2018年买房者又应当作出怎样的选择?

—2017—

首先,带大家回顾一下2017年的南充房价走势。

>>>>房价

2017年初,南充楼市还处在价格比拼的最后阶段,市场上大多数楼盘报价都还徘徊在4000+,最好的地段不过5000出头,那时没抓住机会下手买房的朋友现在拍都后悔得捶足顿胸了。

从3月开始,随着可售房源的持续减少,南充房价一路飙升,有货源的项目隔几天一个价,到了12月,南充住房均价已经高达6248元/㎡,与1月相比,上涨了38.57%,即使去年下半年新增出让了不少土地,走高的地价也预示着南充房价几无下行空间。

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笔者前两天咨询了主城区一个在售楼盘,被告知价格已经破“八”了。是的,你没看错!南充有楼盘单价破八了!而且就是电梯高层,不是别墅、不是洋房、不是多层!

房价破七、过八也许并不可怕,但是,没有感受到收入发生同比增长的迹象,房价增长率就相对高了,给越来越多的人“买不起房”的感受。

>>>>成交

虽然房价涨得人心慌,但房子依然卖得好,成交量甚至比房价下跌的2015与2016年都高,全年共成交住宅26072套,比2015年增加21.71%,比2016年增加1.91%。“买涨不买跌”这句话虽然已经说烂了,但它确实是“颠簸不破”的至理名言。 

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随着南充房地产进入新的卖方市场阶段,不再是购房者挑楼盘,而是楼盘挑购房者,“验资排号”、“订房不定价”这类事也屡见不鲜。去年下半年,笔者一位朋友本来已看好某项目,只是回家考虑了一晚上,第二天怀揣首付前往购房,便被告知房源已售罄。

由于房子不愁卖,开发商掌握了话语权,自然会选择对自己更有利的卖房方式,而公积金因为不能快速回款,则顺理成章被排除在了可选范围之外,因此下半年屡屡出现某项目“婉拒”公积金贷款的现象。

与此同时,市内各大银行也相继调整了商业房贷政策,据调查,南充各主要银行均上浮了首套房贷款利率,并且放款周期也较往年有所延长。

>>>>供应

房子少了,当然就必须拿点“货”出来了。

从去年7月开始,南充土地拍卖车轮战大幕开启,接下来5个月,共计33宗商住及商业用地成功出让,总建筑面积约388万平米,暂且排除10%的商业配比,大概还有350万平米将用于建设住宅,差不多折合3.49万套,这还不算2018年出让土地将带来的货源。

2008年开始的十年,南充楼市卖得最好的一年是2013年,共成交了32531套住宅,明年这3万多套房子,能够成交多少呢?这里面会有你一套两套还是几套,或者一套都没有?

—2018—

盘点完2017年南充楼市之后,再来聊一聊18年的市场预期。

对2018年的南充房地产市场,目前流传着两个声音:

1、鼓吹明年房价会继续上涨,鼓动大家赶紧买房,再不买这辈子都买不起了;2、分析明年房价会下行的原因和可能性,提醒大家小心翻车。

这两个声音,到底要相信谁呢?

能买卖就有市场,有市场就有价格,有价格就有涨跌,有涨跌就有争论,有唱涨的,就有唱跌的,所以,房价会涨吗?房价会跌吗?争执了十几年,就算冰冰都过气了,这个话题还是一样吊人胃口。

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那么,2018年在南充到底该不该买房呢?

“房子是用来住的,不是用来炒的”。总书记这句话是最好的回答。

今年南充乃至大部分三四线城市房价持续上涨,是大势下产生的关联反应。但在接下来的几年,三四线城市房价会处于相对横盘的阶段,不会有大幅的波动。

另外,买房说到底,其实就是占有资源。优质的资源永远是稀缺的,稀缺的资源永远是贵的。如果实在想要投资地产,千万记得选择哪些优质的资源作为倚靠。

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当然,“房住不炒”是我们讨论这个话题的大前提。

刚需买了房子,通过居住或者出租等手段,让住房资源得到合理利用,随着城市发展而带来房价上涨,从而获取合理的回报,这是正常的投资行为,也是政策制定者乐于见到的。

而炒房是什么呢?买了房子自己不住,也不出租,刻意制造市场短缺,还可能在市场上煽风点火制造恐慌心理,影响市场供需格局进而影响短期内交易价格的,这是有必要遏制打击乃至禁止的。

所以,刚需买房只住不炒,需要平常心看待短期房价的涨跌。

最后,提醒各位请不要轻易相信报纸电视网上的砖家、中介门店的小伙子给你聊的什么经济宏观走势、GDP趋势、房价走势等等,九成九跟你没关系,从任何外界,你都得不到答案,而只能得到一种思考角度,最好的答案只存在于你的需求里。

注:本文所涉及房价、销量、土地面积等数据仅供参考,不作投资建议。

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