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宜居新城轮廓已显 2017嘉陵楼市年鉴

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2018-02-08 14:17 原创 花满楼 一键转播至
导读
老区域已初具规模,新区域的建设大幕开启,大城南新的好戏才刚刚上演,未来城南的建设和发展,精彩更值得我们期待。

作为“实体经济的主战场”,嘉陵,这个南充主城最年轻的区,近几年的发展速度令人侧目,建成区面积进一步扩大,城市功能也更趋完善。2017年,南湖公园、春江公园的相继落成,凤垭山天乐谷景区建设稳步推进,小方沟连接线、滨江南路改造、嘉陵黄金江岸等重点项目启动,南湖、白马两个片区逐渐成熟……嘉陵城市功能更趋完善,“宜居新嘉陵”的轮廓愈发清晰起来。

城市发展相对应,2017年的嘉陵楼市继续保持了较强的活力,开发规模、成交数据都走在了三区前列。随着大牌房企、购房者目光都逐渐开始往嘉陵聚集,我们明显察觉,这座以嘉陵江命名的城区已快速崛起为新的人居高地。

◆阳光·西山秘境

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通过1、2号项目的成功打造,阳光蓄积了强大市场势能,并在2017年迎来爆发,一口气推出了阳光西山秘境、阳光御府、阳光御园、阳光天朗、阳光天誉等五个项目。2018年2月1日,阳光又再次拿地进军高坪物流园片区,2018年阳光在南充同时开售的项目有望达到7个,从而成为南充楼市最具竞争力的房企之一。

西山秘境项目背靠西山风景区,临白马湖公园、南高嘉陵新校区(规划)、白马湖水街商业,与顺庆腹地仅仅西河南路隧道之隔,可谓兼得完善配套和自然资源。项目占地200余亩,以洋房产品为主,有少量高层,是南充比较稀缺的“低密洋房社区” 。

西山秘境是一个把“景”作为核心卖点的项目,因此在园林打造方面投入较大,将通过叠山、理水和植物的配置等营造具有文化内涵的中式园林。从各个角度看,西山秘境都是十足热销盘的长相,这样的项目如果你看中了,早点下手是最为明智的做法。

◆阳光御园御府

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阳光御园效果图

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阳光御府效果图

2017年7月、8月,阳光置业连续在南湖片区拿下两宗地块,这也是阳光继白马城西山秘境之后继续深耕嘉陵的新作。

阳光御园位于燕京大道丝绸博物馆对面,产品以高层住宅为主;阳光御府位于海荣路与彩虹西路交汇处,产品以高层、小高层住宅为主。

两个项目同属阳光大地旗下“御”字系,高层为独栋独单元,小高层为板式的一梯两户,板式的小高层在南充并不多见,与一般的塔楼相比,在通风、采光、观景方面都更具优势,舒适度高出不少。此外,两个项目在社区后期管理上也将引入“时髦”的智能模式,为业主提供更多便利。

南充恒大城

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2017年1月,在进入南充六年之后,恒大终于“犹抱琵琶半遮面”中带来了第二个项目:恒大城。之所以这样说,从地块易手的传闻放出到靴子最终落地,子弹少说也飞了一年之久。

与当年开进南充的荆溪片区不同,恒大这一次选择的南湖板块,经过数年铺垫已是一块“熟地”。区域本身的热度加上恒大品牌影响力,恒大城一亮相便受到了多方关注。

2017年7月2日,恒大城首批次开盘,由于是精装房,价格相比周边项目高出不少,但这并未影响购房者的热情,当场下单者为数不少,而更多的业主是在反复比选后完全认清了恒大城的价值。

客观地讲,恒大在产品打造细节上有不少值得称道的地方,精装标准比市面上许多装修公司更靠谱,毕竟装修是一件经历过就再也不想碰的事情,忍受邻居装修更是一件让人想都不愿想的事情。

◆绿地·悦麓名邸

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凭借优势的自然资源,凤垭山沿线目前已形成了南充最为集中的别墅洋房连片区域,是改善置业者非常理想的选择目的地。

凤垭城之后,绿地集团于2017年9月公布了凤垭山下的新作悦麓名邸。项目风格为中式,按照绿地的宣传,悦麓名邸将以礼、乐、射、御、书、数国风六艺为魂,营造国粹文化社区。同时将以绿地理想家体系4.0为标准,打造百变家、精纳家、美丽家、智慧家、服务家、私享家等六大功能模块。

目前凤垭山沿线还处在生长期,价值还未完全呈现,售价还显得相对亲民,悦麓名邸的高层基本5000多就可以入手,在南充住宅均价都破“6”的年代,如此实惠价就能买到一个高端牌子货,这个“底”就看你抄不抄了。

◆白马·汇悦台

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要说南充楼市里,哪个项目对刚需购房者最有诚意,白马汇悦台绝对要算一个。

首先,项目位于白马新城最邻近嘉陵主城的位置,各项生活配套都已在眼前,交房入住就可享受;其次,大多数70-110㎡户型都做成二房、三房的当下,白马汇悦台却将75-109㎡的空间做成了三房、四房,既保证了完善的功能布局,总价也得到了控制;最后,在51亩的土地上只修建了5栋高层和2栋商业裙楼,这在许多主打改善的楼盘中都算难能可贵。

在楼市特有的话语体系中,上乘的“造星”方式无疑是 “一拍成名”,昌信地产正是这样的例子。虽然是2017年入驻南充的新面孔,昌信地产深耕南充的决心却是显而易见。2017年11月23日,昌信再度出手以4181/㎡的楼面地价斩获顺庆西山前山地块,拉开了牌坊湾片区的新城建设大幕。

鸿华城

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鸿华城所在地块临恒大城和希望城,是厂房拆迁后的熟地,在土拍之前便已为业内所看好。2017年8月1日的土拍现场,这块地的争夺也相当激烈,最终鸿华城以380万一亩摘走了“桃子”。

2850元/平的楼面地价,几乎是区域早期项目的两倍,这曾让不少人担心鸿华城的操盘难度,现在看来显然是多虑了。抛开市场整体价格水涨船高不谈,鸿华城的产品本身也颇有吸睛之处:

其一,40多亩的地块,只建了3栋高层,容积率仅2.0,这在南充并不多见,可以带来更好的通风采光和观景视野。

其二,不同于市面上底商与住宅相结合的修建方式,鸿华城的底商和住宅是分离的,商、住楼距拉得也更大,可以让住户避开噪音的干扰。

其三,鸿华城户型面积在96-125平米,100平米以上户型均有半赠送的入户花园和贯通式大阳台,既给了购房者实惠,又可以提高居住舒适度。

南湖·凯旋广场

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在2017年的市政府工作报告中,发展培育南湖商圈被作为了一项重要工作来推动。

南湖目前已建成的商业超过20万平米,如此大体量且集中的商业,非常有利于发挥商业聚集效应,打造品牌商圈标签,形成新的消费核心带。同时,依托南湖公园和凤垭山风景区的优质景观资源,南湖商圈内景观与商业相互依托,景观与商业和谐相融,也可以给消费者带来不一样的公园式消费体验。

2018年1月19日,一场关于南湖商圈发展的圆桌会议顺利召开,与会的政府开发商、商家、媒体等多方代表均一致表达了对南湖商圈前景的看好。

南湖·凯旋广场拥有10万方的商业体量,是构建南湖商圈的核心板块。目前,南湖·凯旋广场已招引到了大批知名商户入驻,包括南湖第一家电影院——太平洋影城,金拇指酒楼、天悦幼儿园、莫斯科之夜酒吧等,按项目规划,后期还将引入金融、婚庆、亲子等主题体验业态。

◆华雅·财富城

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在2017年嘉陵主城楼盘已愈渐稀缺的当下,华雅财富国际城算是带起了一股置业中心城区的热潮。该项目为商住一体项目,位于嘉陵区南北中轴干道都尉路西侧,正对朗瑞儿童公园。

项目采用临街商业围合住宅的方式修建,其中商业部分很有看点,各商业之间通过天街形式相连,串联各小板块,巧妙地利用了狭长地块的动线因素。

整体而言,华雅财富城地段价值不菲,加上项目周边的儿童公园和在建的美食娱乐商城等配套,无疑给项目加分不少。目前,一期一批次房源已经售罄,二批次房源正在认筹中,如果你想在嘉陵中心区域购房,该楼盘不失为一个好的选择。

◆碧桂园·天玺湾

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2013年,刚刚创下476亿元历史销售佳绩的碧桂园进入南充;仅仅四年之后,碧桂园的销售额已超过5500亿,成功挤掉万科、恒大,成为中国楼市新的年度销冠。

这第一怎么来的,从南充这个项目想开去。碧桂园多沉得下来,选址又多能下得了手,当大家的眼睛都紧盯一二线时,碧桂园沉到三线、四线甚至五线,获得了大量的土地储备,到了2016到2017年,一二线骤然收紧,碧桂园的优势立即显现,别人都无房可卖了,他却可以悠悠然消化存量。战术层面上,坚持刚需自住定位,建老百姓买得起的房子,以性价比产品及快速开发周转而赢得市场,也是碧桂园致胜的关键法宝,在十强房企中,碧桂园的合同均价就很好地说明了这个特点。

2017年,天玺湾的精装高层价格维持在5500-5800左右,依旧比大部分清水房还便宜。从项目的各项指标来看,无论是一线临江,还是宣称的“3.0智慧人居”,亦或是配建酒店、商业街、无边际园林泳池等,似乎都比前作又更进了一步。

综合考虑都京港嘉陵江大桥2018年内通车、嘉陵江黄金江岸项目开建、文峰片区新地块推出等利好消息,下手天玺湾的房子,怎么看都是划算的买卖。

◆蓝光·香江国际二期

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蓝光算是南充的老熟人了,从2009年开始就一直活跃于南充楼市。2015年5月,蓝光在白马新城一次拍下6块约377亩土地,案名最初为蓝光天娇城,后更名为香江国际二期。

香江国际二期是蓝光迄今在南充开发的最大体量项目,此前我们已经讲过,南充人民对大社区是情有独钟的,加上项目背靠西山风景区,临白马大道,拥有不错的环境和地段,面市后销量一直位居嘉陵前茅。

2017年项目主要推售四期“公园壹号”,“公园系”是蓝光于2016年推出的针对改善型购房者需求的产品,在南充之前,成都公园华府,重庆林肯公园等公园系产品都赢得了不错的市场反响。南充公园壹号产品包括96-138㎡高层、约136-169㎡洋房及约150-280㎡别墅,2017年中推出市场后,获得了不少改善置业者青睐。

◆蓝光·香江花园

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香江花园是蓝光在南充打造的第5个项目,和其他别墅盘选址套路不同的是,该盘直接打破了以往大家对别墅盘位置偏远的印象,选在嘉陵主城较成熟的地段。

蓝光之所以在南充可以每开一个新盘都受到追捧,除了多年积累下来的品牌影响,符合南充市场需求的产品设计也很关键。比如赠送面积,蓝光的项目通常送的多而且实用,基本没有边角余料。

香江花园继承了蓝光户型设计上的优点,项目别墅户型在105-140㎡之间,和市面上许多大户型洋房有的一拼,但胜在赠送多,建面小实得大,会给你“洋房价格住别墅”的诱惑。

2014年白马大道、白燕大道和嘉陵大道三条大道通车,形成的环线就划定了嘉陵新的城市框架,也勾画出南充主城区的西南闭环。经过3年多的时间,白马新城南湖片区已初具规模,西射线、嘉陵大道、文峰等区域的建设大幕也刚刚开启,大城南新的好戏才刚刚上演,未来城南的建设和发展,精彩更值得我们期待。

最后,说几句心里话,顺庆年鉴开头就说了,我们对于房价的看法是冷静的,因为房价走高必定会使城市的活力下降,特别是在这座城市经济动力并未真正建立的时候,对于绝大部分只有一套自住房的人来说,不管房价涨跌多少,其实只是一个数字资产上的意义,因为客观上难以把涨幅变现,即使以高价值变现,也很难用溢价收益再把房子买回来。而支撑绝大部分人省吃俭用还房贷还活得很开心的动力,很大程度上源于房价一直在涨。

买房子,从某种程度上讲,就是在买一座城市的股票。在中国,人口净流出的城市占了大多数,需求终究会有枯竭的一天,国家推行“租售同权”的本质目的恐怕不在于改变房价,而是为了抑制人口过度集中。土地财政不可持续的那一天,房产税终究会到来,从现在已知的情况看,地方政府将对房产税的开征时间和开征方式具有一定的地区主导性。房产税会给未来楼市带来什么影响?现在还很难说。不过从全国的整体情况来看,2020年以前,靴子还很难落地。好了,先聊到这里吧。

2010年第一次发布南充楼市年鉴系列开始,至今已有8个年头了,作为一家负责人的行业媒体,这已经从一项例行工作成为我们的一种职业责任。楼盘的复盘到此结束,今年我们还为大家准备两道甜点:一道关于2017年的南充房价,一道关于2017年的楼市大事件。2017年有太多的脉络可以梳理,有太多的东西值得回味,我们也希望能尽可能多地为大家还原这一年的市场真相,帮助大家更理性地做出选择,这也是我们八年来坚持做年鉴、十年来坚持做有原创观点的新媒体的初心。

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