作为“实体经济的主战场”，嘉陵，这个南充主城最年轻的区，近几年的发展速度令人侧目，建成区面积进一步扩大，城市功能也更趋完善。2017年，南湖公园、春江公园的相继落成，凤垭山天乐谷景区建设稳步推进，小方沟连接线、滨江南路改造、嘉陵黄金江岸等重点项目启动，南湖、白马两个片区逐渐成熟……嘉陵的城市功能更趋完善，“宜居新嘉陵”的轮廓愈发清晰起来。
与城市发展相对应，2017年的嘉陵楼市继续保持了较强的活力，开发规模、成交数据都走在了三区前列。随着大牌房企、购房者目光都逐渐开始往嘉陵聚集，我们明显察觉，这座以嘉陵江命名的城区已快速崛起为新的人居高地。
◆阳光·西山秘境
通过1、2号项目的成功打造，阳光蓄积了强大市场势能，并在2017年迎来爆发，一口气推出了阳光西山秘境、阳光御府、阳光御园、阳光天朗、阳光天誉等五个项目。2018年2月1日，阳光又再次拿地进军高坪物流园片区，2018年阳光在南充同时开售的项目有望达到7个，从而成为南充楼市最具竞争力的房企之一。
西山秘境项目背靠西山风景区，临白马湖公园、白马湖水街商业，与顺庆腹地仅仅西河南路隧道之隔，可谓兼得完善配套和自然资源。项目占地200余亩，以洋房产品为主，有少量高层，是南充比较稀缺的“低密洋房社区” 。
西山秘境是一个把“景”作为核心卖点的项目，因此在园林打造方面投入较大，将通过叠山、理水和植物的配置等营造具有文化内涵的中式园林。从各个角度看，西山秘境都是十足热销盘的长相，这样的项目如果你看中了，早点下手是最为明智的做法。
◆阳光御园、御府
阳光御园效果图
阳光御府效果图
2017年7月、8月，阳光置业连续在南湖片区拿下两宗地块，这也是阳光继白马城、西山秘境之后继续深耕嘉陵的新作。
阳光御园位于燕京大道丝绸博物馆对面，产品以高层住宅为主；阳光御府位于海荣路与彩虹西路交汇处，产品以高层、小高层住宅为主。
两个项目同属阳光大地旗下“御”字系，高层为独栋独单元，小高层为板式的一梯两户，板式的小高层在南充并不多见，与一般的塔楼相比，在通风、采光、观景方面都更具优势，舒适度高出不少。此外，两个项目在社区后期管理上也将引入“时髦”的智能模式，为业主提供更多便利。
◆南充恒大城
2017年1月，在进入南充六年之后，恒大终于“犹抱琵琶半遮面”中带来了第二个项目：恒大城。之所以这样说，从地块易手的传闻放出到靴子最终落地，子弹少说也飞了一年之久。
与当年开进南充的荆溪片区不同，恒大这一次选择的南湖板块，经过数年铺垫已是一块“熟地”。区域本身的热度加上恒大品牌影响力，恒大城一亮相便受到了多方关注。
2017年7月2日，恒大城首批次开盘，由于是精装房，价格相比周边项目高出不少，但这并未影响购房者的热情，当场下单者为数不少，而更多的业主是在反复比选后完全认清了恒大城的价值。
客观地讲，恒大在产品打造细节上有不少值得称道的地方，精装标准比市面上许多装修公司更靠谱，毕竟装修是一件经历过就再也不想碰的事情，忍受邻居装修更是一件让人想都不愿想的事情。
◆绿地·悦麓名邸
凭借优势的自然资源，凤垭山沿线目前已形成了南充最为集中的别墅、洋房连片区域，是改善置业者非常理想的选择目的地。
凤垭城之后，绿地集团于2017年9月公布了凤垭山下的新作悦麓名邸。项目风格为中式，按照绿地的宣传，悦麓名邸将以礼、乐、射、御、书、数国风六艺为魂，营造国粹文化社区。同时将以绿地理想家体系4.0为标准，打造百变家、精纳家、美丽家、智慧家、服务家、私享家等六大功能模块。
目前凤垭山沿线还处在生长期，价值还未完全呈现，售价还显得相对亲民，悦麓名邸的高层基本5000多就可以入手，在南充住宅均价都破“6”的年代，如此实惠价就能买到一个高端牌子货，这个“底”就看你抄不抄了。
◆白马·汇悦台
要说南充楼市里，哪个项目对刚需购房者最有诚意，白马汇悦台绝对要算一个。
首先，项目位于白马新城最邻近嘉陵主城的位置，各项生活配套都已在眼前，交房入住就可享受；其次，大多数70-110㎡户型都做成二房、三房的当下，白马汇悦台却将75-109㎡的空间做成了三房、四房，既保证了完善的功能布局，总价也得到了控制；最后，在51亩的土地上只修建了5栋高层和2栋商业裙楼，这在许多主打改善的楼盘中都算难能可贵。
在楼市特有的话语体系中,上乘的“造星”方式无疑是 “一拍成名”,昌信地产正是这样的例子。虽然是2017年入驻南充的新面孔，昌信地产深耕南充的决心却是显而易见。2017年11月23日，昌信再度出手以4181/㎡的楼面地价斩获顺庆西山前山地块，拉开了牌坊湾片区的新城建设大幕。
◆鸿华城
鸿华城所在地块临恒大城和希望城，是厂房拆迁后的熟地，在土拍之前便已为业内所看好。2017年8月1日的土拍现场，这块地的争夺也相当激烈，最终鸿华城以380万一亩摘走了“桃子”。
2850元/平的楼面地价，几乎是区域早期项目的两倍，这曾让不少人担心鸿华城的操盘难度，现在看来显然是多虑了。抛开市场整体价格水涨船高不谈，鸿华城的产品本身也颇有吸睛之处：
其一，40多亩的地块，只建了3栋高层，容积率仅2.0，这在南充并不多见，可以带来更好的通风采光和观景视野。
其二，不同于市面上底商与住宅相结合的修建方式，鸿华城的底商和住宅是分离的，商、住楼距拉得也更大，可以让住户避开噪音的干扰。
其三，鸿华城户型面积在96-125平米，100平米以上户型均有半赠送的入户花园和贯通式大阳台，既给了购房者实惠，又可以提高居住舒适度。
◆南湖·凯旋广场
在2017年的市政府工作报告中，发展培育南湖商圈被作为了一项重要工作来推动。
南湖目前已建成的商业超过20万平米，如此大体量且集中的商业，非常有利于发挥商业聚集效应，打造品牌商圈标签，形成新的消费核心带。同时，依托南湖公园和凤垭山风景区的优质景观资源，南湖商圈内景观与商业相互依托，景观与商业和谐相融，也可以给消费者带来不一样的公园式消费体验。
2018年1月19日，一场关于南湖商圈发展的圆桌会议顺利召开，与会的政府、开发商、商家、媒体等多方代表均一致表达了对南湖商圈前景的看好。
南湖·凯旋广场拥有10万方的商业体量，是构建南湖商圈的核心板块。目前，南湖·凯旋广场已招引到了大批知名商户入驻，包括南湖第一家电影院——太平洋影城，金拇指酒楼、天悦幼儿园、莫斯科之夜酒吧等，按项目规划，后期还将引入金融、婚庆、亲子等主题体验业态。
◆华雅·财富城
在2017年嘉陵主城楼盘已愈渐稀缺的当下，华雅财富国际城算是带起了一股置业中心城区的热潮。该项目为商住一体项目，位于嘉陵区南北中轴干道都尉路西侧，正对朗瑞儿童公园。
项目采用临街商业围合住宅的方式修建，其中商业部分很有看点，各商业之间通过天街形式相连，串联各小板块，巧妙地利用了狭长地块的动线因素。
整体而言，华雅财富城地段价值不菲，加上项目周边的儿童公园和在建的美食娱乐商城等配套，无疑给项目加分不少。目前，一期一批次房源已经售罄，二批次房源正在认筹中，如果你想在嘉陵中心区域购房，该楼盘不失为一个好的选择。
◆碧桂园·天玺湾
2013年，刚刚创下476亿元历史销售佳绩的碧桂园进入南充；仅仅四年之后，碧桂园的销售额已超过5500亿，成功挤掉万科、恒大，成为中国楼市新的年度销冠。
这第一怎么来的，从南充这个项目想开去。碧桂园多沉得下来，选址又多能下得了手，当大家的眼睛都紧盯一二线时，碧桂园沉到三线、四线甚至五线，获得了大量的土地储备，到了2016到2017年，一二线骤然收紧，碧桂园的优势立即显现，别人都无房可卖了，他却可以悠悠然消化存量。战术层面上，坚持刚需自住定位，建老百姓买得起的房子，以性价比产品及快速开发周转而赢得市场，也是碧桂园致胜的关键法宝，在十强房企中，碧桂园的合同均价就很好地说明了这个特点。
2017年，天玺湾的精装高层价格维持在5500-5800左右，依旧比大部分清水房还便宜。从项目的各项指标来看，无论是一线临江，还是宣称的“3.0智慧人居”，亦或是配建酒店、商业街、无边际园林泳池等，似乎都比前作又更进了一步。
综合考虑都京港嘉陵江大桥2018年内通车、嘉陵江黄金江岸项目开建、文峰片区新地块推出等利好消息，下手天玺湾的房子，怎么看都是划算的买卖。
◆蓝光·香江国际二期
蓝光算是南充的老熟人了，从2009年开始就一直活跃于南充楼市。2015年5月，蓝光在白马新城一次拍下6块约377亩土地，案名最初为蓝光天娇城，后更名为香江国际二期。
香江国际二期是蓝光迄今在南充开发的最大体量项目，此前我们已经讲过，南充人民对大社区是情有独钟的，加上项目背靠西山风景区，临白马大道，拥有不错的环境和地段，面市后销量一直位居嘉陵前茅。
2017年项目主要推售四期“公园壹号”，“公园系”是蓝光于2016年推出的针对改善型购房者需求的产品，在南充之前，成都公园华府，重庆林肯公园等公园系产品都赢得了不错的市场反响。南充公园壹号产品包括96-138㎡高层、约136-169㎡洋房及约150-280㎡别墅，2017年中推出市场后，获得了不少改善置业者青睐。
◆蓝光·香江花园
香江花园是蓝光在南充打造的第5个项目，和其他别墅盘选址套路不同的是，该盘直接打破了以往大家对别墅盘位置偏远的印象，选在嘉陵主城较成熟的地段。
蓝光之所以在南充可以每开一个新盘都受到追捧，除了多年积累下来的品牌影响，符合南充市场需求的产品设计也很关键。比如赠送面积，蓝光的项目通常送的多而且实用，基本没有边角余料。
香江花园继承了蓝光户型设计上的优点，项目别墅户型在105-140㎡之间，和市面上许多大户型的洋房有的一拼，但胜在赠送多，建面小实得大，会给你“洋房价格住别墅”的诱惑。
2014年白马大道、白燕大道和嘉陵大道三条大道通车，形成的环线就划定了嘉陵新的城市框架，也勾画出南充主城区的西南闭环。经过3年多的时间，白马新城、南湖片区已初具规模，西射线、嘉陵大道、文峰等区域的建设大幕也刚刚开启，大城南新的好戏才刚刚上演，未来城南的建设和发展，精彩更值得我们期待。
最后，说几句心里话，顺庆年鉴开头就说了，我们对于房价的看法是冷静的，因为房价走高必定会使城市的活力下降，特别是在这座城市经济动力并未真正建立的时候，对于绝大部分只有一套自住房的人来说，不管房价涨跌多少，其实只是一个数字资产上的意义，因为客观上难以把涨幅变现，即使以高价值变现，也很难用溢价收益再把房子买回来。而支撑绝大部分人省吃俭用还房贷还活得很开心的动力，很大程度上源于房价一直在涨。
买房子，从某种程度上讲，就是在买一座城市的股票。在中国，人口净流出的城市占了大多数，需求终究会有枯竭的一天，国家推行“租售同权”的本质目的恐怕不在于改变房价，而是为了抑制人口过度集中。土地财政不可持续的那一天，房产税终究会到来，从现在已知的情况看，地方政府将对房产税的开征时间和开征方式具有一定的地区主导性。房产税会给未来楼市带来什么影响？现在还很难说。不过从全国的整体情况来看，2020年以前，靴子还很难落地。好了，先聊到这里吧。
2010年第一次发布南充楼市年鉴系列开始，至今已有8个年头了，作为一家负责人的行业媒体，这已经从一项例行工作成为我们的一种职业责任。楼盘的复盘到此结束，今年我们还为大家准备两道甜点：一道关于2017年的南充房价，一道关于2017年的楼市大事件。2017年有太多的脉络可以梳理，有太多的东西值得回味，我们也希望能尽可能多地为大家还原这一年的市场真相，帮助大家更理性地做出选择，这也是我们八年来坚持做年鉴、十年来坚持做有原创观点的新媒体的初心。
