2017年，全国楼市交易量在一二线城市出现下滑的情况下能够再创历史新高，600多个三四线城市异军突起作出了最大的贡献，当笔者去年春节期间回到老家之时，亲眼见识了返乡置业空前的盛况。
对于三四线城市来说，由于带着一年积蓄的人口大规模返乡，春节无疑成为本地楼市的一个重要契机。今年春节，尽管笔者并未返乡，但从与父母亲朋的交流以及朋友圈所反映的情况来看，三四线楼市返乡置业潮并未迅速退去。
过去，每当笔者问起故乡的大变化，亲朋经常谈起的是谁家小孩考上大学、谁家在外做生意赚了钱等等，但现在谈得最多的往往是谁家在“市里”买了房子。
目前，全国1.7亿外出农民工中，70%集中在前30大城市，60%的举家迁徙，70%的在就业地城市工作2~3年；大城市就业人群多为年轻群体的大学生。近年来，由于大城市房价上涨造成置业困境，在国家鼓励回乡创业、乡村振兴，传统产业从沿海转向内地的大背景下，借助返乡置业在城市站稳，或为下一步工作或退休做准备，这已成为普遍趋势。
考虑到农民工回流趋势，加上其长期适应城市生活，并有一定积蓄，这将成为三四线楼市维持热度的重要力量。同时，防风险、防楼市大起大落以及泡沫“软着陆”的宏观主题下，大城市高房价依旧将维持一段时间。基于成家生育、成为有产者、彰显自己在城市站稳脚跟、防范货币贬值等多方面的诉求，大城市就业人群选择在三四线城市购房，也将保持一定规模。
今年1月份，尽管调控政策偏紧、房贷收紧，但三四线楼市继续保持在高位，三四线项目占比大的龙头房企业绩更火爆，或显示新一轮返乡置业已开启，预计2月份的数据也会比较乐观。
笔者认为，即便2018年三四线楼市不再像2017年那般火热，也仍将维持高位。更重要的是，三四线城市房价上涨固然对返乡置业有推动，但更大的力量来自于农民工、下辖县乡镇村居民或村民、大城市就业人群等，他们通过购房分享城市化红利、结束漂浮的诉求越来越强烈，这种趋势一旦崛起将很难阻挡，与房价涨跌有一定关系但并不算特别大。
另外，国家强调“租购并举”，意在让新市民（务工人员、大学毕业生）体面地租赁，在城市稳定下来，但并不排斥他们买房的诉求，而是量力而行的“先租后买”、梯度消费，这也将成为三四线楼市健康发展的保障。
