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这些关键词给2018楼市指明方向

房地产既是国家支柱产业之一,是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮,也是影响人们生活点滴的要素,涉及“住”这一重要的民生话题。

3月5日,在全国人民代表大会第一次会议上,国务院总理所作的政府工作报告中,出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。通过这些关键词,我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势?

棚改攻坚再加速

政府工作报告提出,“更好解决群众住房问题,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。”

那么棚改对于城市楼市影响如何?在不少人看来,棚改对于楼市,尤其是三四线城市楼市的影响非常直接。今年以来棚改的目标会继续下沉,分类调控之下,去库存的效果将在未来三年持续显现。

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加大公租房保障力度

政府工作报告提出,“加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”

“应保尽保”是公租房最核心的四个字,即公租房保障力度的最大亮点是覆盖面扩大,公租房的保障范围从以户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。同时,各地2018年的公租房供应量也有数据化保障,例如北京(楼盘)计划分配1.5万套,济南(楼盘)市建成3000套,成都建成4000套等。

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建立多层次住房供应体系

政府工作报告提出,“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。”

对有购房能力的自住需求,更强调住房的自住属性;而租赁市场主要是解决购房困难群体的居住需求,也侧重于住房的居住属性;

通过让渡部分土地出让权益和产权,共有产权住房则有助于解决夹心层的住房需求。“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的多层次、住房供应体系的建立,有助于商品房市场的健康发展。

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加快住房制度改革节奏

政府工作报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

第一是多主体供给,这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号;第二是多渠道保障,这会形成更为丰富的产品线;第三是租购并举,未来预计在“租售同权”等方面会有较大的思路。类似内容做到位,将真正形成安居宜居的效应。

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强化金融监管统筹协调

政府工作报告提出,“强化金融监管统筹协调,健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。”金融应该是2018年对房地产影响最大的一个因素。

多次会议均提出两个问题,一是要控制居民杠杆率过快增长,二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点,意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制,只要控制住,房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场,对房地产影响很大。

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