浓墨重彩的2017年已经拉下帷幕，对于一路高歌猛涨的南充楼市，你是猜中了开头，还是猜中了结尾？面对这样的情形，许多人都觉得2018年的南充楼市是扑朔迷离的一年。
但是，根据南充的市情和多年来的楼市发展规律，也许这一年，南充楼市应该是以“稳”为主题。
猜想一：品牌房企唱主角
2017年南充共出让38宗土地（含商住、商业用地），出让总面积约2666亩。值得玩味的是，超过一半的土地被品牌房企斩获，这也预示了南充楼市未来几年很可能是品牌房企唱主角的年代。
其实，品牌房企看好并进驻南充，给南充城市建设注入了新的生机和理念，希望他们能为南充楼市带来更多创新的好产品。
猜想二：楼市重回“战国”时代？
2017年，许多吃瓜群众预测2018年南充商品房均价要过万，依据就是目前的商品房需求量、以及新地王的楼面价。
现在说价格过万为时尚早。
以城南某片区为例，2018年新增入市项目至少7个以上，仅新拍的2个项目，新增供应量就超过20万平米。
之前我们发布过一篇文章，经统计2018年南充在售楼盘很可能超过60个，南充楼市或将进入前些年那样的“战国”时代。
从概率上来讲，2018南充楼市稳定盘整是大概率事件。
猜想三：房价是否继续疯狂？
既然南充楼市今年供应充足，那么，还会不会像去年那样，像脱缰的野马似的一涨就是几大千呢？
我想应该不会，2018年南充新盘较多，房源充足，供求关系逐渐转向平衡，等到去年出让的土地基本入市后，市场竞争将再次激烈，房价大幅上涨的驱动力降低。所以，本文开篇定调，“稳”字唱主角：不可能再有较大的涨幅。
同时，南充城镇化率还较低，房地产仍然是南充主要产业，想让房价再跌多少下来，好像也不现实。
猜想四：商改住盛行
“商改住”在近一年多时间里已被提及多次，之前是一些项目将原本规划的酒店、写字楼改为住宅、公寓出售，这次则是从区域规划的角度进行调整。据一些消息人士透露，目前南充希望调整用地属性或缩减商业比例的项目其实还有不少。
当然，近几年南充商业地产销售压力山大，2018年，上街拉人买商铺，或许仍然是南充楼市一道无奈的风景。不过，这或许也是潜在的投资机遇。赚钱的投资，肯定风险也大，这是对等的。
猜想五：南充楼市的拐点会不会出现？
2017年，放眼全国楼市，一二线城市已经进入拐点，三四线城市普遍升温，部分三线城市出现盛世狂欢。
比如南充，半年时间均价差不多涨了2000元左右，确实有点吓人。经过一年的超常规放量，市场有望急转而下，不少朋友猜想南充楼市即将迎来拐点。
当然，这个拐点，不可能是有些人所说的崩盘，这个道理我相信大多数朋友都懂；这个拐点，大抵就是市场再次平静下来，该买的买，不该买的不会像得了市场恐慌症似的跟风去抢；这个拐点，也可能是南充楼市再度切入俯卧撑阶段，为下一轮积蓄力量。
我们更希望的是，这个拐点，是南充房产市场从疯狂走向平稳发展的拐点。
