4月一开始，一则公积金首付比例提高的消息，就在南充人朋友圈炸开了，政策一个接到一个，“买房”依旧是全南充的焦点。
但是不管政策怎么变化，唯一能够确定以及肯定的一点是：
南充房价是真真切切的涨上去了
期待房价下跌的人就不要想了，房价一旦涨上去，短时间内是不会降的，能够稳定下来就不错了。
最近因为南充公积金首付比例上调，我身边许多朋友都坐不住了，纷纷掏钱涌入买房大军行列。
买新房吧，房源选择不多，而且期房时间太久；买二手房吧，市面上五花八门的中介太多，到底该咋个办？
所以捏，今天就这个问题我就单独拎出来一哈讲清楚。
二手房和新房比有其自身的优点，即买即住，配套丰富，如果不住的话，还可以满足出租需求。
但是结合目前南充市场的情况，也要提醒大家注意二手房以下几个劣势：
1、二手房购房成本并不低
对，许多人买二手房就想着反正到时候可以直接住，不需要像新房那样等几年，也没有烂尾风险。但是，我要告诉你的是：二手房的购房成本远高于新房。
关于二手房，有三个价格：
成交价：购房合同上的价格，假设为55万；
契税、个税、增值税及附加、中介费：虽然说理论上营业税和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。新房的话主要就一个契税。假设二手房各种税率加起来为3万；
评估价：你买房要贷款，银行要评估你这个房子值多少钱，一般按房子房龄、地段、装修、周围配套、楼层等方面进行评估，这个价格就是评估价。而一般会低于成交价，假设为32万；
房东觉得自己这套房子值55万，但是银行觉得不值啊，只贷给你32万！！！
意味着你首付就要付23万，这时候就到了检验你财力的时候了。
你买个55万的房子，先要一次性付款23万，加上税费3万，就是26万，远远高于首套房三成的比例。
一句话：买二手房，请准备5成的首付款。
2、你确定要去体验一把接盘侠？
在南充房价暴涨的那段不堪回首的日子里，涨的不仅仅是新房，二手房也不甘示弱啊！
南充目前的二手房市场，处于一个“房东想喊多高就喊多高”的状态。好比已看中一个房子，今天看到还是标价的30万，过了一天，房东就任性的要价36万。
而且部分中介也充当着哄抬房价的行为，整个市场价格没有监管。
主要是你不知道之前这套房子都住过什么样的人，你真的要在这个时候去买？
当然如果你是迫于无奈的买二手房（比如孩子读书买学区），建议你不妨实地去多看看，或者盯紧各大平台，看哈有没有远低于近期成交价急于出手的房子。
3、炒房客瞄上二手房
不知道大家发现这个现象没有，你去买二手房，总是可以看到很多明明其貌不扬的小区，挂上来的房源装修却是有模有样，家具家电很齐全。
但是我在这里要提醒各位：这也许就是炒房客的房子。
这类炒房客在南充都统一有一个名号：“铲铲”（四川话“串串”），他们会寻找许多破旧的老房子或因为其他原因售价低的房子，低价买入，然后经过简单装修，再高价卖出。
嫌麻烦不喜欢装修的人，就很容易上当，住进去就能发现各种问题。炒房客的装修，用的材料如何，相信大家都懂的。
罗嗦了这么多，我想说的就是一句话：
能买新房的朋友，还是选择新房，至少踩坑的机率相对小一些。如果急着居住，几年内肯定要置换的，你考察周围配套合适，你钱也够的话，可以考虑二手房，以防踏空、早点买了早点置换。
以上可能还不成熟的观点，仅是我自己内心的真实想法，分享给你们，大家按需索取就好。
我一个人说呢，没啥意思。评论区，千万别吝啬，打字留言说一说你的看法吧。
