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正打算在南充买房的你 有些坑还得注意

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2018-04-12 11:41 原创 半夏 一键转播至
导读
南充房价是真真切切的涨上去了,二手房和新房比有其自身的优点,但是结合目前南充市场的情况,也要提醒大家注意二手房以下几个劣势。

4月一开始,一则公积金首付比例提高的消息,就在南充人朋友圈炸开了,政策一个接到一个,“买房”依旧是全南充的焦点。

但是不管政策怎么变化,唯一能够确定以及肯定的一点是:

南充房价是真真切切的涨上去了

期待房价下跌的人就不要想了,房价一旦涨上去,短时间内是不会降的,能够稳定下来就不错了。

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最近因为南充公积金首付比例上调,我身边许多朋友都坐不住了,纷纷掏钱涌入买房大军行列。

买新房吧,房源选择不多,而且期房时间太久;买二手房吧,市面上五花八门的中介太多,到底该咋个办?

所以捏,今天就这个问题我就单独拎出来一哈讲清楚。

二手房和新房比有其自身的优点,即买即住,配套丰富,如果不住的话,还可以满足出租需求。

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但是结合目前南充市场的情况,也要提醒大家注意二手房以下几个劣势:

1、二手房购房成本并不低

对,许多人买二手房就想着反正到时候可以直接住,不需要像新房那样等几年,也没有烂尾风险。但是,我要告诉你的是:二手房的购房成本远高于新房。

关于二手房,有三个价格:

成交价:购房合同上的价格,假设为55万;

契税、个税、增值税及附加、中介费:虽然说理论上营业税和个税是由卖方支付的,但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。新房的话主要就一个契税。假设二手房各种税率加起来为3万;

评估价:你买房要贷款,银行要评估你这个房子值多少钱,一般按房子房龄、地段、装修、周围配套、楼层等方面进行评估,这个价格就是评估价。而一般会低于成交价,假设为32万;

房东觉得自己这套房子值55万,但是银行觉得不值啊,只贷给你32万!!!

意味着你首付就要付23万,这时候就到了检验你财力的时候了。

你买个55万的房子,先要一次性付款23万,加上税费3万,就是26万,远远高于首套房三成的比例。

一句话:买二手房,请准备5成的首付款。

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2、你确定要去体验一把接盘侠?

在南充房价暴涨的那段不堪回首的日子里,涨的不仅仅是新房,二手房也不甘示弱啊!

南充目前的二手房市场,处于一个“房东想喊多高就喊多高”的状态。好比已看中一个房子,今天看到还是标价的30万,过了一天,房东就任性的要价36万。

而且部分中介也充当着哄抬房价的行为,整个市场价格没有监管。

主要是你不知道之前这套房子都住过什么样的人,你真的要在这个时候去买?

当然如果你是迫于无奈的买二手房(比如孩子读书买学区),建议你不妨实地去多看看,或者盯紧各大平台,看哈有没有远低于近期成交价急于出手的房子。

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3、炒房客瞄上二手房

不知道大家发现这个现象没有,你去买二手房,总是可以看到很多明明其貌不扬的小区,挂上来的房源装修却是有模有样,家具家电很齐全。

但是我在这里要提醒各位:这也许就是炒房客的房子。

这类炒房客在南充都统一有一个名号:“铲铲”(四川话“串串”),他们会寻找许多破旧的老房子或因为其他原因售价低的房子,低价买入,然后经过简单装修,再高价卖出。

嫌麻烦不喜欢装修的人,就很容易上当,住进去就能发现各种问题。炒房客的装修,用的材料如何,相信大家都懂的。

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罗嗦了这么多,我想说的就是一句话:

能买新房的朋友,还是选择新房,至少踩坑的机率相对小一些。如果急着居住,几年内肯定要置换的,你考察周围配套合适,你钱也够的话,可以考虑二手房,以防踏空、早点买了早点置换。

以上可能还不成熟的观点,仅是我自己内心的真实想法,分享给你们,大家按需索取就好。

我一个人说呢,没啥意思。评论区,千万别吝啬,打字留言说一说你的看法吧。

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