身边总有单身的朋友说，手里有钱就给自己买一套小户型公寓，首付少，月供也低，不住就出租，以后还是自己的婚前资产。
据我了解，近一两年南充开售的公寓产品是越来越多了，70年和40年的公寓产品均有，销售情况也并不像大部分人想象中的一片萧条。
在与身边买公寓的朋友的多次交谈中，我发现有很多朋友对于公寓有一些普遍的问题，归纳起来，主要有以下几个：
1、公寓产权70年和40年哪个好？
2、70年公寓和普通住宅有什么区别？
3、公寓升值潜力如何？以后好不好出手？
4、公寓能不能实现落户？
接下来的文章里，我就针对以上问题进行详细解答。
70年和40年公寓产权对比
现在南充市面上的公寓分为40年和70年，产权年限不同，随之而来的一些受益或是后期的费用也不同，先给大家看看这张对比图：
通过以上对比发现，其实商业性质的40年公寓与住宅性质70年公寓各占优势。
搜罗一圈市场上在售的这些小户型公寓，在售的70年产权已经很少了，多的更是以商业投资不限购的40年产权的小公寓。
就看大家是投资多，还是自住多了，按需购买就好。
70年公寓和普通住宅的区别
其实70年的公寓和住宅在产权比例、首付比例、贷款年限上基本都是一样，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例也差别不大。
只是70年产权的公寓有一点不好，就是采光和日照时间短，因为公寓户型基本属于长方形状，属一面采光，光照时间相对于普通住宅要稍差许多。
如果你屋内采光设计不到位，房间局部空间常年开灯是避免不了的。
公寓能不能实现落户？
40年产权的公寓不能落户哈，落户只能是商品房或者二手房。70年的住宅公寓是可以落户的，家里的孩子可以上划片区小学，基本娃娃上学读书是不用愁的。
公寓升值潜力如何？以后好不好出手？
对于不限购的40年公寓，投资的话还是要看公寓的地段、品牌实力、周边配套等。一般有大型商业中心的地段，或是小区商业体量比较大的，升值潜力都不小。
随着南充房价不断上涨，其实很多南充的年轻人购买公寓作为过渡期的居住场所已经越来越普遍。
一方面是让自己在城市有个可以居住的地。
另一方面是公寓也在不断升值，等具备购房资质以后将公寓卖掉筹集住宅首付，这无疑也是一种聪明的做法。
加上商住两用的公寓兼具办公和居住双重功能，面积小，总价低，有些开发商还赠送精装修，70年住宅性质的公寓还采用民水民电，预留燃气入口，比较受很多年轻一族的欢迎，出租和售卖会比较抢手。
总结
如果是买房居家过日子，当然是买70年产权的公寓了，假如不打算长久住，只是因工作等原因买房，或是直接用来投资的，那就买商住型的方便。
总体来说，不管是70年的公寓还是40年，如果没有什么特别的居住要求和用途，能选择住宅还是住宅，公寓那长条条户型相信一般人都不会喜欢的。
说了这么多，希望这篇文章也能给各位想买公寓的朋友带来启发，看清迷雾，做出正确判断。
