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日前，南充市住房公积金管理中心发布《关于当前我市公积金贷款情况的通报》，当中涉及现行政策系列调整，具体包括：
1、提高2019年公积金整体发放额度
解读：近年来，在“防风险、降杠杆”的大背景下，公积金贷款规模一直处于比较紧缩的状况，这也是导致“贷款难、放款慢”的主要原因之一。2019年，南充计划发放的公积金贷款为20亿元，较去年足足翻了一倍。这一方面，可以更好解决当前购房者的迫切需求；另一方面，或许也预示着紧缩期的结束。
2、降低按揭楼盘形象进度要求
解读：目前公积金中心对楼盘的形象进度要求远高于楼盘领取预售的条件，简言之，某栋楼领取了预售证，但因为工程进度问题，需建至20层或者以上才可申请公积金贷款。现在开发商都追求快速回款，由于这一限制的存在，导致开发商支持公积金贷款的回款周期明显被拉长，其积极性自然会受到限制。降低形象进度要求，对于扩大公积金楼盘覆盖具有积极作用。
3、优化简化贷款办理程序，不再实行贷款轮候发放，进一步全程提速。
4、公积金贷款“认贷不认房”
①职工家庭（包括借款人及配偶，下同）无公积金贷款记录的，现申请公积金贷款时，执行首套住房公积金贷款政策；
②职工家庭只有一笔已结清的公积金贷款记录的，现申请公积金贷款时，执行二套住房公积金贷款政策；
③职工家庭有一笔未结清的公积金贷款记录的，或有两笔及以上公积金贷款记录的，不予住房公积金贷款。
解读：即便你现在身背商贷按揭，只要没用公积金买过房，都可以按首套房申请公积金贷款。对于部分改善置业者而言，这无疑是重大政策利好。但这一政策得配合公积金贷款限额的提升才能发挥更积极作用，目前南充双职工40万、单职工35万的贷款上限，在动辄七八十万一套的房子面前，首套房“低首付”的优点不能完全体现。南充房价在川内属中上，公积金限额却在中下，为了刺激市场、助力购房，相信今年提升限额是很有希望的。
5、提高还贷能力系数，由0.5调整为0.6
解读：还贷能力系数是影响最终贷款额度的核心指标之一，0.5的意思就是月还款不能超过收入的一半，例如：你单人或者夫妻二人月收入为8000元，那申请贷款时月还款就不能超过4000元。提高还款能力系数，对提高单笔贷款额度有直接影响。
与商贷按“收入证明”、“流水”确定还款能力不同，公积金是按缴存基数确定还款能力，目前南充公积金缴存基数最高为15584元、最低为1380元。以20年为期，单人想贷到35万最高限额，调整前月缴存基数需在4150元以上，调整后月缴存基数需在3458元以上。
