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房贷利率上调!这些城市买房要多花钱了

今年房地产市场火热程度应该说是大不如前,买房观望的人居多,尤其是考虑二套房及投资的人。但楼市依然是暗涌不断。

横盘缓涨的局面,手头稍微宽松点的家庭,不少都想投身房产以轻松实现财富增值。不过,如今内外局势,楼市调控放松的空间更小,倒是收紧的措施更多。

首先是,严格控制房地产的“输血”问题。

4月1日—5月20日,短短50来天,全国各地银保监局针对违规给房地产放贷问题开出了32张罚单。其中涉及上海、天津、重庆、大连、青岛、河北、黑龙江等地15家金融机构(包括建行等国有大行)。

除了银行,房企想通过信托拿到资金,难度也加大。

1-4月,各地拿地的行情又热起来,房企借钱也更加迫切。据用益信托最新公布的数据显示:今年以来,房企通过信托公司发行的信托产品暴增约70%,约2309只,融资规模近3500亿元。

但4月,房地产类信托产品发行规模大幅回落,降幅高达42.75%,而其预期收益率也处于历史较高水平,意味着未来房企的还债压力增大。

其次,土地供应创5年来同期新高!但并不意味着面粉就一定多了,数据还需对比着看。

据Wind数据显示,今年以来,我国100个大中城市土地供应面积约9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高!

近年来房价高,上涨幅度明显的一线城市和热点二线城市,明显增加了供地量。

据中原地产数据显示,4月以来,全国50个大城市呈现出加速卖地,其中,高达48个城市今年以来土地出让金额超100亿元!

排名第一的是去年房价涨幅全国闻名的杭州,土地出让金达1129亿元。此外,北京、天津、上海、重庆、苏州、福州、等14个城市土地出让金额均超过300亿元。

楼市调控中的“因城施策”在土地供应调节上尤为明显。据我国自然资源部通知要求,各地2019年住宅用地供应“五类”调控目标为:

(库存)消化周期在36个月以上的,应停止供地;

36至18个月的,要适当减少供地;

18至12个月的,维持供地持平水平;

12至6个月的,要增加供地;

6个月以下的,要显著增加并加快供地。

所以,别看拿地最近一两个月很火热,实际上是根据各地房子的库存量来确定供地计划量的。如下图,我们能看到大连、厦门、沈阳、东莞、福州等城市存在过量,将减少甚至停止供地。

而近期拿地较火的武汉、重庆等城市,是因存量本身偏少了。这种调控方式从理论上是控制了供需当中的供给一端。

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但这样的控制,可能蜜友们在实际购房中,短期很难看到效果。比如,近期有蜜友聊到自己买房,在好几个楼盘都遭遇了新房要排队购买的情况,开发商们对于饥饿营销的执着当然很好理解。

遇到类似情况,不妨可以多跑几家中介,了解下你想购房区域的二手房市场,就能大致搞清楚该区域的实际存量房情况,而不会困惑于新盘到底排队的有多少人。

第三,共有产权等政策性供地面积增加明显。

昨天(5月23日),北京市西城区和东城区发布共有产权申购公告,东西城区将有800套共有产权房将于5月27日开始申购。

2018年,北京有功产权房地块成交了10宗;而今年以来,就已成交了10宗,据媒体报道,仅上半年还将增加9宗共有产权地块。其供地量将远超去年。

不仅有供地量的增加,申购条件也在放松。比如,上海今年宣布,非沪籍家庭也能申请共有产权房。

从长效机制完善的角度来看,这类政策性供地面积的增加,也将逐渐缓解一线城市等热点城市楼市的部分供需矛盾,也是想要扎根大城市的刚需们应好好把握的机会。

最后一个尤其值得注意的信号是,近期,一些城市的房贷利率出现上调!

前不久还看到媒体高调报道我国首套房房贷利率连续5个月下降,但近日,南京等地房贷利率上浮的情况却被曝出。其中甚至有首套房利率上浮15%,二套房上浮20%的情况。

目前来看,南京、合肥、广州、南宁、扬州均有报道出现了房贷利率上浮的情况,上浮幅度从5%到20%不等。

房贷利率上浮是楼市调控的重要手段,但对于购买首套房的刚需们来说,却很容易被误伤,一两百万的房子,上浮幅度高达15%、20%就意味着要多还十几万甚至是20来万的房贷!其杀伤力不压力房价上涨。

所以,对于近期被点名的苏州、佛山、大连等城市,以及土地供应量被指偏少的城市,刚需们都要注意,该买就别再犹豫了,一旦房贷利率上浮,将会遭受直接损失。

现在买房不仅是个技术活,还非常考验心理承受能力。

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