“过段时间肯定要跌”、“市场已经不好了，再等等”、“现在买就是高位接盘侠”……从去年以来，类似这样看空南充楼市的话，相信大家已经听了不少。我们此前也就南充房价走势做了两次调查活动，结果显示大部分网友也都认为房价会下行。
然而，回顾过去的这大半年，除了个别楼盘搞了点活动促销，真正意义上的降价却似乎并未出现。不仅如此，春节那一个月，市场成交量还创了新记录，开年后土地市场也是持续火热。从下面的走势图可以看出，南充三区住宅均价一直相对稳定，2月份较低主要是新区低价楼盘成交占比大所致。大部分主要买房区域的房价都有点“稳如泰山”的意味，部份热门区域甚至还稳中略有上涨。
明明看跌的人这么多，为什么南充房价始终不降？这个问题相信依然令很多准备买房的人感到纠结。
影响房价涨跌的因素，首当其冲的是政策，尤其中国楼市，一个政策的颁布往往能根本性改变市场走势。比如这几年的成都，一个限购下来，你有钱也不让买。
那么，南充目前的政策预期是怎样呢？很难看出短期内会有调控的迹象，并且今年公积金、银行贷款还有所松动，而全国的政策大风向也基本是“一二线在调，三四线在放”。虽然南充这两年房价涨了一大截，去年还上因此被央视点了两次名，但数值实际上在川内属于中游偏上，绵阳、遂宁、达州、眉山等城市统计的房价都在南充之上，政策下来了估计也得个高的先顶上。
川内城市2018年住宅均价对比
其次，从市场层面来看，南充今年市场情况较好，省统计局此前公布的数据，1-4月份，南充的商品房销量达359.33万平米，在四川二级城市中排第一，比第二的泸州高了约100万平米。主城三区，今年的住宅销量也都在2500套以上，5月份是3193多套。房价下跌，通常始于成交走低，市场需求没有降低，房价下行概率自然就小。
政策宽松、市场较好，以上两点，即是南充房价一直未明显下降的主要原因。
