南充主城的房子，还有多少没开始卖？
我们粗略统计了一下，答案是：
61586套！
如果再加上刚刚开盘，剩余房源较多的楼盘
刚开盘的楼盘只计算一半的剩余房源
我们再粗略统计了一下，答案是：
68244套！
南充主城区尚未开盘项目详情
待上市房源，近7万套！
这个数字背后，还有“潜台词”：
1、按照南充每年最多去化3万套的速度来算，即便后续不卖地了，也至少需要2年才能卖完！
2、另有消息显示，主城区后续还有多宗地待推出。现在的7万套，可能会在年底变成8万套，甚至9万套。
有的朋友可能会说，即使是9万套，按照年去化3万套的速度来算，也就最多3年就卖完了。看起来似乎库存不高，但如果再想想这两年的火热的市场消化了多少需求，就明白这几万套的房子也不是那么容易就能卖完的。
房子多起来了，带来了几个后续影响——
房企拿地热情降低
今年上半年，南充出让的土地溢价率基本都接近50%。其中，溢价率超过100%的商住用地有4块。但！那是上半年的光景，下半年的情况就有点不妙，最近两次的土拍某些地块甚至出现了报名人数不够收回拍卖，或者只有一家企业举牌的情况。土地不好卖，价格卖不起来的背后，除了地块所在区位的原因与开发单位本身的资金情况外，不能忽视就是库存太高的压力！
大部分项目都有捡漏空间
对比7、8月的备案价格来看，其实价格变动不大，甚至部分楼盘的备案价格还涨了一些。
但从我们监测到的市场开盘/加推情况来看，进入9月以后，已经有不少楼盘在推出“限时特价房”、“组团清盘特惠”等价格更为优惠的房源。此外，还有通过“团购会”等形式降价卖房的情况。
特价房、清盘价……说白了都是“降价”的“外包装”。当然，从去化比例来看，也有明显的下滑，这说明南充楼市的压力正在变大。
可选择的楼盘越来越多
9月，南充有备案的项目接近40个，新增住宅预售7440套，环比上涨了114%。
如果加上已经卖了地的项目，到明年我们预估南充的楼盘数量可能会突破70个，基本上实现翻番！
这么多项目，带来的产品、业态肯定都有差别，购房者选择面将越来越广，但南充楼市集中度越来越高的情况也不能忽视，即虽然楼盘众多，但大多数都属于同一家房企开发。
密集加推
房子越来越多，所以许多项目都选择了共同的道路——抓紧卖！
从我们监测的情况来看，9月是一个重要的拐点，预售住宅套数为7440套，面积为71.78万方，而在8月，这个数字还停留在3476套，基本上完成了月度翻番。
9月南充主城三区新增住宅详情
而这样的情况，接下来的几个月还将延续，密集加推，在短期内带来了房源供应量的大幅增长，购房者在被消化部分后，开始有“观望”态势。开盘/加推的去化比例也在下降，这也是购房者观望的一个体现。
房子多了，7万套！带来了这些影响——土地，要斟酌点拿了；房价，已经在“部分暗降”了；可选的楼盘和户型，越来越多了！房源众多，价格横盘甚至略微下调，这样的情况确实是考验购房者态度的关键时刻。
现在到底是买房入手的窗口期还是再等等的观望期？个人持有的观点是，短期内有比较适合的房源也可以考虑，毕竟地段是不可复制的。如果实在选不到房，大可不必忧愁，稳定是大势，再等等也是可以的。
