近年来，南充楼市集中度持续提升，强者愈强的寡头效应日益凸显。根据亿瀚智库日前发布的《2019年1-9月南充典型房企销售业绩TOP10》数据估算，南充销售前十的房企成交额占全市总成交比例已达六成左右，而在2015年这一比例大概只为40%。
新房、土地成交向重点房企集中
南充当前在售项目将近70个，但少数房企霸榜却是常态。以阳光、鸿通为例，两家房企旗下项目共拿下了今年9个月中的7次住宅销冠，跻身前十的次数更是不胜列举。此外，如中南、恒大、蓝润也都榜单上的常客。这些位于第一梯队的房企，旗下项目多、开发节奏快，迅速抢占了市场大壁江山。
不仅新房市场，土地市场也在向重点房企集中，无论买入还是卖出，名单上总是那些熟悉的身影。今年前9个月，南充主城区共出让商住用地约3428亩，其中约2182亩被阳光、鸿通、蓝润、碧桂园、中南5家买走，这预示着未来南充楼市的集中度还将进一步提升。
2019年1-9月南充住宅销售月度销冠汇总
高集中度下的竞争新格局
集中度的不断提升，也将在未来催生南充楼市竞争局势的变化，快周转、规模化将会成为未来南充楼市主流。
南充楼市的市场“大饼”实际已相对稳定，对于房企来说，如何在这个“大饼”中抢占更多份额将非常关键。规模化房企依靠自身规模和品牌效应，通常能在融资成本、政府关系、客户认可上获得优势，大量的项目布局也能一定程度上对冲风险，增加单个项目的定价弹性，从而在未来竞争中抢占先机。
当然，规模化虽是主流，但并非唯一路径，坚持“小而美”的中小房企，如果能在产品层面做到极致，也未尝不能在竞争中占得一席之地。而在没有配套制度、人员班底的前提下盲目规模化，说不定倒的更快。
