“金就银十”刚刚过去，在全国多个城市“金久银十”成色不足的情况下，南充楼市的“金九银十”依然呈现出较稳定的趋势，仅9、10两个月，三区住宅成交量达7710套，占2019南充前十个月住宅成交总量的25%左右。
而在今年“金九银十”浪潮中，南充楼市最鲜明的特点便是降价走量。为什么大多数房企都选择了这一策略？南充房市"降温"要来了吗？今天我们就一起唠唠。
房源井喷，供过于求
今年南充出让了多宗新地块，这些地块都在“金九银十”期间陆续开盘，9月南充新增住宅供应7440套，创下近两年新高。10月各大项目也不遑相让紧跟9月步伐，出货5132套，两月共新增住宅达12572套，新增面积122.8万㎡。供应端井喷，各房企间激烈的“竞争大战”打响，而以价换量的营销策略往往是应对竞争大战最直接见效的战术。
房贷率上涨，影响购房需求
住房贷款往往是影响购房者置业的又一重要因素，二者的关系可谓是此消彼长，8月，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》后，全国各地的房贷利率的上浮，导致的直接结果便是购房成本的上升。
而在南充以刚需置业为主流的市场格局中，市民们购房很大一部分是依靠住房贷款的支撑。房贷利率的上浮、购房成本的增加，让置业观望者增多。这也带给了开发商危机感，楼市出现“降温”，各种打折促销、买房送家电活动层出不穷，降价促销苗头初显，或成为了刺激消费者购买欲的一大利器。
不过，就在昨天，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。很多朋友都说购房压力减小了，我们来算一算。对于一套100万贷款本金，30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。如此看来，购房者压力并没有太大减少。
年底将至，资金回笼
年底是房企债务的集中期，而随着开发贷、信托、私募等融资渠道进一步收紧，再加上中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态，开发商的资金链将承受巨大的压力。通过将去化困难的项目进行以价换量，以实现资金回笼的目标将成为绝大多数企业的应对首选。
再加上临近年关，大多房企都会选择在2019年最后一季度再次冲刺，完成年度业绩考核，交出一份令人满意的答卷。目前，南充的恒大御峰、恒大凤垭华庭都在大打折让利促销，且降价幅度较大。通过特价单位促销以及整体价格优惠方式抢客，当月便占据成为南充三区TOP10榜眼之席，可见让利吸客战术的“立竿见影”。
南充房市真的要“降温”？
大牌房企的带头降价，量大“薄利多销”营销方略，也引起了南充房地产业界的连锁反应，碧桂园、阳光、信智城、天誉地产等近期也都相继推出了一系列的降价、买赠促销措施，让人不禁疑问，南充房市要"降温"了吗？
其实无论房价是涨还是降这都是由市场大环境决定的，都属于调控平衡市场的一种手段，而综合来看，未来南充房价趋势将是稳定，"降温"也只是稳中微降，大跌的可能性不大，并不会出现大规模的波动。
以价换量苗头渐显，从另一方面这会促使房价进一步往合理的方向调整，同样也是置业观望者难得一遇的"上车"机会，但在当前环境下，市民购房应该更加理性、谨慎，但切不可因贪图便宜而被无良中介忽悠盲目入市。
