22家内地及港股上市房企公布了2019年全年销售业绩，合计实现销售额4.53万亿元，同比增长19.5%，销售规模刷新历史纪录。展望2020年，多家房企人士及专家表示，销售增速或进一步放缓。
增速放缓
整体来看，房企2019年业绩分化明显，较2018年业绩增速超过50%频现的局面已经有很大不同。
碧桂园、万科和中国恒大仍稳居房企销售第一梯队。其中，万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%，创万科单年销售额新高；中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元，同比增长9%，全年合约销售面积约5846.3万平方米，合约销售均价为10281元/平方米。
尽管销售额创历史纪录，但万科和中国恒大的销售额同比增速已下降至个位数，碧桂园表现好于前述两家，达到10%。龙头房企整体销售额增速放缓明显。
中等规模的房企2019年表现较为突出，多家房企销售增速在20%以上。分析师张大伟指出，就销售业绩而言，2019年房地产市场依然刷新历史纪录，但取得这一成绩的背后是房企普遍加大了供应量，不少房企销售单价下降。部分企业采取价格调整等促销策略做大规模。整体看，2019年大部分房企业绩持平。
后市谨慎
细看2019年的销售数据，已经出现明显放缓迹象展望2020年，多家机构对房地产市场全年增速预测较为谨慎，部分机构的预测比较悲观。贝壳研究院预计，2020年新房销售额增速将向下。新房市场的支撑力度减弱，尤其是占据新房市场规模超过50%的三四线城市，整体交易量将下滑。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，楼市高位平台期可能已经形成。楼市将进入呈微弱个位数的年增长平台期夏海钧认为房地产市场存在“大饼理论”，而新房销售市场大饼已定，未来的市场空间不是由房地产增量市场的扩张带来，而是中小企业被兼并收购，从而实现大企业的扩张。预计五年后中国前十大的地产商大概占到全部销售额的40%。前三大地产商大概占20%左右，即3万亿元。
提质增效
2020年，房企将面临外部市场增速放缓和内部偿债压力增大的双重挑战。数据显示，2020年房企包括海外债券在内的债券偿还总规模为7493.9亿元，企业将面临一定的现金流考验。
事实上，房企设置2020年销售增长目标趋于谨慎，同时更加强调提质增效和高质量发展。一些中型房企选择相对求稳。中国奥园集团董事会主席郭梓文在2020年新年致辞中表示，2020年要继续保持高质量可持续稳健发展，实现不低于20%的业绩增长。2019年，中国奥园业绩增速目标在25%左右。
诸葛找房分析师王小嫱认为，房企调低销售增速目标，从侧面反映出房企对2020年市场的预期不完全乐观。调低增速目标，一方面可以减轻企业为冲刺业绩的压力，另一方面会有更多精力管控运营公司，不盲目冲刺业绩。
