"真的不考虑一下这套房吗？现在总部给的优惠非常多，员工内部折扣有97折，找我买的话，给你返佣，还能再返2万多。"
李玲跟我说，感觉自己成了销售中介。李玲在某地产公司做行政，疫情之后，公司销售业绩下滑，于是开启了全民营销，员工每个月都要有推荐成交，否则就要扣绩效。
确实，疫情之后，大家第一感觉是整个市场像是按下了暂停键，开发商纷纷拿出折扣优惠，仿佛"要钱不要价"，但楼市真的"遇冷"了吗？
01 有人盼着房价跌，也有人敢于抄底
前段时间，好友小A问我借钱，疫情之下，谁家没有困难，于是我多关心了几句。小A却对我说，自己看中了一套房，首付就差10万，希望我能帮帮她。
据我所知，小A经济一直不差，在父母帮忙下，5年前已经在某一线城市中心购置了一套一居室，每月还款大概5千，月薪完全供得起。
"难道是要换二居室？"我好奇问道。小A对我说，原来那套一居室地段非常好，自己是不打算卖的，之所以着急借钱凑首付，是因为朋友推荐了一套新开发区的房子，小A觉得作为投资房，是个不错的选择。
"现在开发商不是都在打折吗？折扣当然是一个方面，除此之外，每个开发商都想快速回笼资金，开盘价本身都很吸引。"
"像朋友推荐我买的这套，周边的配套虽然还没有，但在地铁口附近，附近的楼盘都卖2.3万/平，这里开盘才1.9万，我打算全额买下来，拿了房产证两年后交易，每平方赚3-5千，保守估计能赚个30-50万。"
最重要的是，扣除首付之后，小A个人完全有能力还贷，原有的一居室用租金就能覆盖月供，自己只负担新房子就好。只做自己能力范围内的投资，也是投二君一直提醒大家的原则。
说实在的，像小A这样的人，也不算严格意义上的投资客，在自己能力范围内，供一套有合理投资价值的房子，充其量算是个人理财方式的一种，不过跟地产投资客一样的是，大家都看好楼市还是有升值潜力的。
02 日光盘再现，楼市 "逆势增长"
事实上，口罩还没摘下，楼市就已经按捺不住了。3月份以来，排队抢购等象征楼市火爆的标志性场景频繁在各地上演。
如果说个别案例无法代表整体情况的话，那就再看看整个城市的房价数据：
一线城市2月份的土地供应、土地成交量面积、土地出让金、楼面均价都有幅度较大的上涨。
不少人就觉得奇怪了，一边是不少商户生意受到影响，全球经济也变差，身边降薪停薪的人也不少，怎么大家还有心情买房？
不可否认，很多人因为疫情原因收入骤降，现金流紧张，推迟甚至取消了买房计划。
早年投资了不少楼盘的投资客或者个人，如果没能及时出手，一旦个人资产受疫情波及，卖车卖房续命的也不是没有。
但是，这也不反向证明了，危难之际，真能救大家于水火的，还是房子，房子至少保值。所以，虽然一部分人取消了购房计划，却不代表整个楼市都要下跌。
投二君也研究过，所谓开发商降价，真正降价的不过是二三线城市的房子，但凡处于核心城市，地段好的房子，也就象征意义的给点折扣。
降价？不可能的。
03 现在该对楼市出手了吗？
到底房价会不会下跌，是最多人关心的问题。其实，从17年至今，房价确实不再是一路上扬，不少区域都走向平缓，甚至回调。
但是，中国的房价不可能出现断崖式的下降。首先，政府拥有很强大的调控能力，通过限购、限价等，可以随时控制房价暴涨。
其二，中国的房价其实没那么高，纵观中国几个一线城市，除了北上深的房价略高之外，其它城市都处于一个合理水平。相比起香港楼市和股市总值是GDP的15倍，中国也就4.7倍，妥妥还在安全线之内。
最后，最重要的一点是，楼市不敢死。所以如果楼市崩了，不仅是居民的资产没了，银行的坏账多了，地方的收入断了、关联的产业垮了，覆巢之下，岂有完卵？
所以，只要你是刚需购房，任何时候都适合上车。但要注意的是，楼市的价值一直在分化，随便买都能涨的年代早已过去了，现在的楼市，选择很重要。
最安全的方法，就是在一线城市核心区域上车，能力有限的，可以选择一线周边或强二线上车，记住地段和配套很重要，多做功课就对了。
刚需的话，可以选择在自己所在省份的省会，买高价值区域的房产，记住，地段仍然很重要。
楼市还能投资吗？并不是不能，就像上文的小A，做好功课，对比好周边房子的平均价格，筛选好配套，只要带着脑子购房，房子仍是未来最保值的产品之一。
