这么多年以来，房地产给人了很大的迷惑性。
一方面调控越来越严，另一方面房价却越来越高。这种相反的发展方式，不免让人产生疑问：我们的调控真的没有太大作用？
与炒房者相伴而生的则是房地产调控，很多人说“调控与房价似乎是一对孪生兄妹”，房价上涨的越厉害，那么调控手段就越激烈；反之亦然，房价下跌的越厉害，那么调控放松的就越厉害，甚至鼓励买房。
这就直接导致一个结果，房价呈不平衡式螺旋上升态势，经过一轮上涨之后，调控抑制房价。经过一段时间沉淀之后，调控放松，房价再次上涨，去此周而复始循环前进。
不过，从2017年开始，这种螺旋上升的房价发展模式，似乎不顶用了，因为到2020年已经3-4年时间，房价几乎没有太大的变化，虽然新房价格频频上扬，但是二手房市场则频频受挫，要知道二手房占到了商品房买卖市场60%的份额，是很具有代表性的，如果二手房价格不振，那就说明整个市场状态不佳。很多人迷茫了，房价究竟涨还是跌？未来3-5年，该“买房”还是“卖房”？马云、王石建议高度一致！
一、马云始终对房价看跌，认为房价如葱。
马云认为，未来房价会像葱、白菜一样便宜。很多人不懂马云这句话的具体含义，但是如果站在当时的论坛大环境来看待，马云的这句话并不是认为房价会下跌，而是在劝勉年轻人不要丧失了奋斗意志。
从马云的创业史也可以看出这一点，马云的商业帝国从当初的十几个人小团队发展至今，阿里铁军被认为是这家企业入门的最基本要求，何为铁军？在卫哲看来，就是吃苦耐劳的精神、如果没有这份奋斗的激情，是不配进入马云团队的。
反观买房人，大多数刚需都是通过按揭贷款买房，虽然完成了买房大事，但是要背负30年的巨额债务，每个月需要按时向银行偿还月供债务，对于上班族而言、工作、生活容不得大的波动，所以追求平稳成为了买房人的最佳选择。
从另外一个层面而言，当96%的人已经有房之后，未来房子谁还去买呢？所以房价如葱未尝不可。
二、王石指出，房产已经过剩，不要买房。
如果说马云属于房地产的外行人士的话，那么王石可谓是房地产的业内人士了，马云的话没有借鉴意义，那么王石的话则意义非凡。对于未来房价和该不该买房的问题，王石也给出了自己的看法。
房产真的过剩了吗？答案是肯定的，几组数据就可以表明：
1、经济学家任泽平在自己的一项研究报告中给出结论，中国城镇存量房产达到3.11亿套，我国现阶段的房产究竟是过剩还是不足？最终研究得出结论：房产过剩了。
2、西南财大的研究报告显示，我国的住房空置平均达到22%以上，一线城市（例如北上广深）的房产空置15%左右，二三线城市的住房空置在20-30%之间，空置房如此之高到底为何，根本在于房产过剩了。
今年之后，未来3-5年里，该买房还是不买，似乎答案清楚了。笔者说几点自己的看法：
1、对于4%刚需而言，房价依然是长期看涨的，特别是随着城市化前进，越来越多的人会进入城市居住买房。所以刚需上车依然宜早不宜迟。
2、调控将是今后的常态化状态，不要妄想房价还能高速上涨，今后的房地产市场在去泡沫、去杠杆的作用下，不会恢复昔日的辉煌，炒房者没有太大空间，卖出一些房产未尝不可
3、哪些城市可以买房、哪些城市不能卖房？其实已经显现出来了，社科院在2019年末对于2020年的房价预测中就直言，全年房价平均涨幅6.1%左右，但是个别一线城市涨幅可能远远超出这个幅度，因为城市发展太强劲；但是个别三四线城市的房价或进一步下跌，在失去了棚改等政策支持之后，房地产举步维艰。特别是收缩型城市的出现，给了买房人更大的信号，这些城市要避开。
