近日，上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》（以下简称“报告”）。报告指出，房价同比涨幅超过20%城市为“房价过热”城市，上半年全国至少有11个城市房价位于过热区间，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。专家预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，购房等政策收紧的概率会加大。
报告显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。分城市看：4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。
报告分析称，今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，这都客观上会使房价涨幅曲线有所抬升。从实际观察情况看，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些“万人摇”现象的城市，包括杭州、南京和成都等。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身也没有明显的下跌。
报告指出，今年上半年房地产市场面临各类冲击，市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于，房价降温空间有限，部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象，其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中，部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市，客观上会使得部分房源的价格过快上涨。
据中原地产研究中心统计，上半年房地产调控政策次数超过300次，相比2019年上半年同比上涨21%，刷新了半年调控次数的历史记录。面对上半年全国11城房价过热，下半年调控政策将怎么走？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题，稳定房价的工作必须常抓不懈。可以预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，购房等政策收紧的概率会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。
