深圳限购的段子层出不穷,“一觉醒来就是失去了购房资格”、“带客户去看房,走着走着客户就失去了购房资格”。虽然听起来很好笑也很无奈,但是背后却是很多人看不懂的国家的有用心良苦。
一、限购的真正目的是什么?
限购的本质,是为了平衡供不应求带来的稀缺资源过度集中,让咱普通老百姓也能买得起房。有人说,这不是扯淡吗?越限购房价越涨,只有不限购,房价才会跌!
会说这话的人,只是看到了表面的房价涨幅,却没有看到限购的本质。
举个例子,国家城镇化过程中,一线城市吸引了大量来自农村、小县城、小乡镇的青年就业人口,导致住房需求大大增加。
但是每年市中心的房子供应量就那么些,每年城市能新建出来的楼盘也就那么点,远远无法满足人口大量涌入带来的购房需求。这时候,就产生了供需不平衡,也就是房子不够卖了。
此时,房子成了稀缺品。如果任凭市场自由经济调节的话,就是价高者得,谁出的钱多谁买,购买力弱、预算不够的买不起,长此下去,最终会导致有钱人手里的房子越来越多,没钱人越来越买不起房。
这时候,就需要政府出来调控了,限购真正限的是有钱人的需求,稳住房价,等一等还没买房的老百姓,好让他们能尽早上车,共同享受到城市发展的红利。
海南就是一个活生生的例子,不妨想想,每次大政策出来后,没有限购的海南和现在已经限购了的海南,有什么不同。
二、限购时是买房的最好时机吗?
那限购的时候是买房的最好时机吗?是的。越是限购,越是说明现在供需不平衡,供应远远小于需求,稀缺性不言而喻。海南三番两次地强调,“不做房地产加工厂”“去房地产化”,正是因为看到了海南一个小小岛,所面对的全国几亿的旅居度假需求市场。此时不限更待何时?
限购的本质是供需不平衡,当一个城市取消限购时,就是必须不能买的时候!取消限购,侧面反映了城市人口流入与城市住房供应量已经达到了动态平衡,供应不短缺了,房产不稀缺了,人人都有房住了,你买了卖不出去,没人接盘的房子,有什么投资价值?
从这点来看,没有15-20年,政府不可能放开限购。
所以,投资房产的人也是这样想的,越是限购的地方,越是会去买,想尽办法去买,因为他们看到了限购背后的资源稀缺性,看到了供需不平衡的本质。更重要的是,他们会抓住这次的机会打一个翻身仗,因为中国城镇化的进程已经过半,红利只有一次。