南充区域点评（二）： 跨江东进势不可挡，高坪这些片区正在蜕变！
南充区域点评的第二篇，我们把目光聚焦到高坪。
翻开地图，其实我们可以很清楚地看到，这十几年高坪新兴区域的建设几乎都围绕着嘉陵江南延北拓，向北已延伸至江东新区二期、物流园片区，向南已扩张至都京片区，并通过都京港嘉陵江大桥与文峰新城相连。
因此，本篇文章我们主要聊江东新区、江东新区二期&会展片区及下中坝。
从上中坝嘉陵江大桥（三桥）进入高坪，南北向的沿江地带被南充楼市称为“江东新区”，这里在过去叫做江村坝，2009年，以天来的开建为标志，江东新区整体开发快马加鞭。
如今，该区域八九成的楼盘都完成交付，入住率普遍较高。近两年，随着五医院新院区投入使用、上中坝湿地公园开放、王府井购物中心和星级农贸超市相继开业，江东新区的居住条件已然相当成熟。
不过目前该片区可选择的楼盘较少，上半年上中坝嘉陵江大桥桥头的一宗地块被优品道摘得，楼面价约为4266元/平米，预计未来售价可能会在8000以上。此外，还能够选择的是该区域二手房，大多数房龄在10年以内。
江东新区二期大致范围为南起滨江景城附近，北至小龙，东抵林海北路，西临嘉陵江。这一片区域刚好涵盖了在建的将军路嘉陵江大桥、南充国际会展中心及南高高坪校区，因此，我们将这两个片区放在一起聊。
将军路嘉陵江大桥主桥效果图
早在2017年从江东大道标美路的改造升级，到江东新区二期棚户区改造启动，我们便可以看出江东新区二期正在伺机而动。
2018-2020年，江东新区二期和会展片区一直是南充土拍会上的常客，目前在建项目近20个，房价从6000-8000元/平米都有，是目前高坪购房热门区域。
江东新区二期及会展片区未来将串联起高坪主城与物流园区域，地理位置特殊，将军路嘉陵江大桥与清泉寺嘉陵江大桥高坪端均在这一片区域内，因此我们可以发现，这两个片区发展速度很快，仅仅两年时间，高楼林立、道路宽敞、重大项目纷纷落地，随着片区楼盘的交付入住，这里的未来非常值得期待。
目前，江东新区二期&会展片区在售楼盘众多，如天誉珑城、阳光中心城二期、鸿升凯旋天地、信智城、明信水印长滩、凯旋会展新城等，价格约为6000-8000元/平米。
从2009年至今，下中坝发展已有十余年了，从曾经的一片荒滩，一步步崛起成为一座都市新城。这两年，下中坝在土地和楼市方面，出镜频率并不算高，但在商业配套、生活配套及交通建设方面却动作频频，刷了一波又一波存在感。
比如万达将轻资产入驻的金融广场商业内街、正在建设的两座农贸市场、横跨东湖的桥梁以及多条道路改造，这一系列动作或许预示着下中坝即将出地。
值得注意的是，下中坝往南方向为都京片区，并通过都京港嘉陵江大桥与文峰新城相连。
这两年，都京凭借丝绸文化主题的旅游景点和满园银杏，成为了南充的网红“打卡地”之一。根据规划，都京未来将打造为集食、住、行、游、购、娱为一体的丝绸文化特色小镇。这里地势平坦开阔，还有大规模的待开发土地，发展后备潜力大。
目前下中坝供置业者选择的仅有交投港航上河城、春风湖畔居、阳光·凤栖澜湾与禾瑞源，房价在5500-8500/㎡左右。
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