2020年，万物暴涨，股市、房价、基金、比特币、大葱、猪肉……
尤其是房地产市场，越来越分化之后，大家关注最多疯狂的城市，危机已经袭来。暗处观察的一只手，已经慢慢开始压了下来，调控的大网不可避免的扑了下去。
还要不要买房子？涨过的城市能不能买？调控过的城市能不能买？
01 危机全面袭来
最近，从地方到高层，小动作不断，一个月内至少7城加码调控，住建部副部长直接带队督导。
我举几个例子：
上海：1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联手调控，打击“假离婚”、增值税从3到5等政策。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。
北京：1月25日，北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示，接下来北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
广州：很多银行的个人按揭贷款业务，面临“双管控”，说白了，贷款难度在提升，贷款利率在提高。
深圳：1月19日深圳对高层次人才放开购房心智，并对“假结婚”买房进行了彻查；1月22日深圳对此前某楼盘认购者进行清查，并对12名违规人员进行处罚；1月23日深圳住建局发布加强商品房购房资格审查和管理的通知，收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。
沪深：1月26日，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
杭州：1月27日，杭州市房管局启动调控，落户未满5年，限购1套住房；赠与须满3年方可购房；高层次人才无房满3年，才能优先购房，等等。
广州、成都、合肥、杭州等很多城市，也针对业主、中介控价、涨价，下发了接二连三的调控政策，极为高频、极为全面。
02 一个非常有意思的点，从一系列的调控可以发现，其实针对性非常明显：购房者。
对，不管你是二手房业主，还是新落户的购房者，还是本地的土著，这一系列的调控政策，指向性极其明显，就是购房者。
之前的调控，针对三种势力：
1、针对政府。好好给我控房价，不允许随便涨价，新房、二手房都要严格控制。
2、针对开发商。不允许随便涨价，备案价牢牢掌握在政府手中，土地出让金、装修合同、样板间，给你整得明明白白。
3、针对银行。最近不是严格控制银行贷款，很多购房者的贷款，要么延期很长时间，要么额度严重缩水。
政府，被摁住了。
开发商，被摁住了。
银行，被摁住了。
整个市场一体化的链条中，还有谁没有被调控？对，就是购房者。尤其是那些有钱、有名额、有资格的购房者。
断了他们的资格，断了他们的社保，断了他们的房票，甚至直接掐断了他们的资格，这是一系列调控最核心的目的。
03 如今市场，最怕什么？
一个是价差，一个是市场情绪，比如说价差。
我们谈到了政府调控，调控比较严格，执行比较到位，但是因为一刀切，因为太过于彻底，导致了因为限价，产生了巨大的红利。
比如成都，18年全城万人摇号，19-20年限价被压缩，地价也在上涨，价差慢慢缩小，市场情绪才没有那么旺盛。
比如长沙、杭州。长沙不仅严格执行限价，更是严格限制外来购房者，抢房也只能是内部红利；但是杭州仅仅执行了严格限价，但是却欢迎全国人过来C房。
比如深圳。不仅全国人民去深圳买房，甚至深圳二手大幅上涨，城市间巨大的价差，倒逼着北京、上海，甚至环京、环沪，市场也是非常热。
你知道成都、长沙、杭州有多疯狂吗？抬着80多岁老爷子，去抢房！这算不算炒房？
杭州成都长沙南京合肥的倒挂，少辄5000，高达2万多，直勾勾的红利就放在你面前，买不买？
我可以非常肯定，一定有99%的人，就像我一样非常俗气，看见倒挂一定会买，看见限价一定会买，看到优质的城市、优质的片区，一定会去买。
毕竟，摇号人人平等。
04 一线市场非常热，一线面临巨大的调控。
确实如此，越是限价越有价值；越是限购越有价值；越是调控越有价值，一定是这样的。
哪怕上海、深圳、北京、杭州经历了一波又一波的调控，但是市场的情绪就在这里，市场就是这么火热，大家就是去抢房，有钱人就是去抢房。
无非是因为太热，因为太火，惊动了高层，闹得有些不像话了，才扣扣索索拿出一些政策，去平息一下怒火，仅此而已。
经历了这么多的调控，上海没价值了吗？杭州没价值了吗？深圳没价值了吗？肯定不是啊。
你看看深圳，7·15调控也算比较严厉了，但是深圳依然非常热，同时因为调控，大量的客户、大量的资本外衣，把大量的资金池沉淀到了粤港澳大湾区。
换个角度，甚至带动了周边市场的火热，比如广州，比如珠海，比如东莞，甚至是中山、惠州的涨幅都非常厉害。惠州啊，哪怕万年不涨，哪怕我们不看好，涨幅依然非常厉害。
这就是资本的厉害之处，这就是调控的负面影响。
一旦上海、杭州真正大方向的调控之后，一定会出现类似于深圳的辐射力度，比如环沪市场，比如二手房市场，比如杭州周边的县市等等，大家一定要注意。
05 一线城市的辐射能力，太牛逼了。
深圳这么大的市场，不仅能辐射临深市场，甚至还能覆盖整个粤港澳大湾区的市场，大量的购房者，大量的资金池，全都沉淀到这个片区。
上海也是这样，杭州也是这样。
还有一点，资金池的封闭性，未来大量的资金，高额的资金，只能沉淀到这些极其优质的大城市，大都市圈，真正能够沉淀到这些城市、都市圈，分给剩下小城市、小都市圈的份额，会越来越少。
简而言之，就是虹吸，游戏的圈子正在一点点缩小。
针对调控的只有上海深圳北京杭州这些优质城市，针对调控的只有有钱有钱有名额的购房者，更气人的是上海市场的态度是非常端正的，端正又不失理智。
对于购房者而言，最担心的不是名额，不是价格，不是贷款，而是你能选择的城市越来越少，只能集中在那几个，而且你配去选择的城市越来越少，上海深圳北京杭州，动辄都是上百万的资金沉淀，都是有钱人的游戏。
你想想，你配吗？反正，我不配。
