最近的重庆楼市火得有点厉害,5月之后多个新楼盘直接封盘、折扣取消,这都得益于最近的集中供地。重庆首批集中供地,成交总金额635亿元,平均溢价率40%以上,多种楼面价近1.5万/平方米,随后就是售楼处排队抢房、二手房也几近“封盘”,挂牌量直接减少1.9万套。如此火热的楼市,与调控基调并不符,预测调控或在路上了。
2015年,重庆就成为全国热点的炒房城市,吸引了很多投资客进入。直到2018年重庆房价上涨的势头才放缓,市场横盘。但2020年在多种利好的推动下,市场又开始启动。2021年首批集中供地后,重庆土地市场迎来高潮,平均溢价率超过40%,最高更是达到129.98%,楼面价也将近1.5万平方米,直接拉高了市场预期。
楼市迅速被传导,新房市场到处都在抢房,项目开盘不是售罄就是封盘。数据显示,2021年4月,重庆中心城区商品房成交268万平方米,环比上涨27.6%,同比上涨27.28%。有业内人士表示,按照目前的土地楼面价,重庆新房很可能要进入2万/平方米的时代,部分区域可能更高。
二手房方面也明显火热,不少房源都上调了价格。但二手房源调价区域性更强,这次土拍高溢价成交地块周边的小区,不卖或涨价的占比更多;其他区域的影响并不大。5月以来,重庆二手房挂牌量明显减少,只隔了十几天,挂牌量就少了1.9万套。这或许是成交了,也可能是封盘不卖了。
重庆的这一轮行情,基本得益于土拍。2020年12月,重新出现新地王,楼面价13549元/平方米;随后是今年2月,重庆成交6宗土地,4宗平均溢价率35.4%。与此同时重庆楼市回暖,量价齐涨。3月重庆新房价格环比上涨0.9%,4月涨幅1.4%;二手房3月环比上涨0.8%,4月环比上涨1.3%。
至于重庆楼市能不能持续火热,有业内人士表示,虽然有成渝经济圈、西部金融中心等利好,自身经济也不错,但重庆楼市不会一直上涨。小资家显示重庆二手房均价1.1万/平方米左右,短期内受楼市火热影响应该会有所上涨,但最终还是要回归常态。
另外从政策方面看,重庆调控并不算严格,在调控基调下,预计后期土拍政策或有调整。据知情人士透露,住建委正在紧急制定调控政策,主要是新盘备案价调整,以严控房价,防止楼市过热。