最近一段时间，恒大可以说是处于风口浪尖上，因为有巨额债务身，让恒大面临了前所未有的压力。
而在恒大陷入债务困境之后，很多购买恒大房子的客户也开始担心自己的房子能不能正常交付的问题。
从目前实际情况来看，恒大房子并没有出现延误交付的情况发生，但至于未来会不会出现就很难说了。
因为最近一段时间恒大债务偿还压力比较大，甚至出现理财产品到期无法正常兑付的情况，对此很多人都担心恒大债务没法正常偿还，所以包括一些合作商甚至建筑商都开始停止项目，有部分地方恒大楼盘已经处于停工状态。
受此影响，从6月份到8月份，恒大的销售额一直是处于下降，比如根据恒大集团发布的公告内容显示，2021年6月份到8月份，恒大集团物业合约销售金额分别为716.3亿元，437.8亿元，380.8亿元。
如果恒大不能采取有效的措施解决目前的债务问题，未来恒大楼盘的销售额还有可能进一步下降。
一旦楼盘销售下降了，对恒大来说将是一个很大的打击，资金回笼少了，偿债的压力会进一步扩大，到时说不定会有更多的项目停工，导致房子没法正常交付。
因此很多人都担心，如果已经支付了恒大房子的首付，那该怎么办呢？
从现实来看已经交了首付的朋友，无非就可能出现以下几种结果。
第一、恒大正常交付房子。
虽然目前恒大面临很大的债务偿还压力，但他们也在想尽各种办法推进项目的正常实施，确保房子能够正常交付，这样才能尽快回笼资金。
如果恒大处理得当，说不定各地的项目都能够顺利进行，到时房子仍然可以正常交付，一旦房子交付之后，即便恒大出现其他问题也跟大家没有关系了，因为交完房子之后房子就不属于恒大的了。
而且对那些已经支付了首付款的朋友来说，所购买的房子主体工程应该基本上已经完工才可能对外销售，所以正常交付我觉得应该不会有太大的问题，除非大家买的是期房。
第二、房子延期交付。
至于房子会不会延期交付，要看恒大的实际情况来看，因为目前恒大在全国的楼盘很多，每个楼盘会出现什么情况，我们也没法具体去了解。
假如恒大真的因为资金问题导致项目进展缓慢，不排除有个别楼盘有可能会出现延期交付的。
延期交付之后，对于购房者来说，其实也不会构成太大的影响，最多是多支付一点银行利息，然后房子晚一点交付，但至少房子还有可能拿到。
第三、由其他开发商接盘。
假如未来恒大出现了一些极端情况，导致楼盘没法正常开发了，我们不排除恒大有可能会引入其他战略投资者共同开发，甚至将整个项目转让给其他开发商，到时说不定楼盘也能够正常进行，用户房子也能够正常交付。
第四、楼盘烂尾要求退款。
目前恒大项目所处的位置相对都比较好，出现烂尾的可能性应该不大。但假如未来恒大楼盘真有可能出现烂尾了，恒大自己没法开发，其他开发商也不愿意接盘，那用户就只能要求恒大退款。
这种退款具体怎么退，有两种不同的情况。
第一种情况，大家购买的是现房。
如果大家购买的是现房，还没有交房子之前，大家交的首付款一般都会托管在银行账户当中，并没有进到恒大的账户，如果恒大没法正常交房，大家只需要按照合同的相关约定要求银行退款就可以，这个是比较好处理的。
第二种情况、大家购买的是期房。
现在很多人都会买期房，因为期房的房价会比现房更便宜一些，但期房购买的周期相对是比较长的，在楼盘刚建设的时候，大家就需要交纳首付款，而且银行也会给大家办理按揭贷款，这时候包括首付款和按揭贷款都会进入到开发商的账户当中。
如果属于这种情况，在开发商没法正常交付房子的情况下，大家就只能向开发商要求退款，但至于能不能退能退多少，这个就不好说了。
