尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会。
万科在每次行业巨变的时候，总能率先嗅到点什么，然后做出自保的决定。
比如之前同行们还在激流勇进的时候，万科就高喊：活下去。
时间给予答案，万科确实活得还挺好。
所以郁亮说出的这16个字，细细咀嚼，还有那么些味道。
其中，也包含了我今天想说的东西，郁亮说的是行业，而我想说的是市场。
最新楼市信号真的太多了，一边是说保护刚需，银行放贷刚开始放松，一边却是马上房地产税试点的消息。
是拐点到了，还是炒房客的末日到了，大家一定很迷惑，到底近期是利好还是利空？我是买还是不买？
今天就给大家一些方向性的建议吧！
常识：房地产税不是为了降房价而生。
最近最大的楼市消息就是房地产税了，房地产税一出来，有人瑟瑟发抖。
前几天大家应该刷到这样一个消息：
上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年，房价翻了100倍，如今套现4.5亿！
有唱空者高喊：房地产税来了，炒房客紧急逃亡！
实际上早就辟谣了，这些房子的持有方是世茂集团下属的苏沪区域，卖房和房地产税没有关系。
但房地产税的风吹过之后，还是飘下落叶。
据第一财经报道，近期有一部分手中持有多套房的业主，原本打算放租的，但现在想提前解约，宁愿赔付违约金，都想赶紧把房子卖掉。
截止到10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套，之前的6月-8月，链家挂牌数据分别为7.66万套，7.81万套，8.26万套。
广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，10月25日是9.38万套，一个多月时间多了1万套。
密集捶打的调控+房地产税试点的消息推进，市场变得焦躁不安。
从“求是”文章，到10月23日的推进房地产税试点城市，不到10天时间，信号来得如此之快，于是有产阶级慌了，无产阶级笑了。
难得还有几个人间清醒的。
抖音刷到说有上海房东霸气回应房地产税：
核心是5套房在售，贵贱不卖，照样租出去，一样赚你们的钱，每个月老老实实把租金给我打卡上，要是不爽，下个月涨租，纸醉金迷的上海，你来了就得懂规矩。
说实话，看着是真不爽。
可人家做错了什么了？打嘴炮？
但他就是不降价，甚至把税的成本加到租客身上，谁能奈他何？
有人说租客可以不租啊，是可以，但买房短期不是刚需，但租房一定是刚需。
只要有人源源不断涌入，房东就能有足够话语权，此前上海就是房地产税试点的城市，但一样没有动摇上海的房价底层。
这是为什么？
这也是常识。
人口净流入的城市，基本进入存量房市场，新房只能建在外围区域，想要上车，要么远郊新房挑一挑，要么从前房东手上接盘。
只要人口流入够多，接盘侠够多，城市房价体系很难动摇。
何况房地产税的出台，本质是为了地方政府的税收，摆脱单纯的土地财政依赖，根本不是为了降房价而来的。
上海和重庆出过试点，跌没跌有目共睹。
那为什么这次出台，市场反应这么大？
不过是市场情绪的催化罢了。
前期的调控就已经让市场冷却，9月份70大中城市房价指数，二手房有近四分之三的城市在下跌，就是因为大家预期改变，买房暂缓导致阶段性房价回调。
现在再来个房地产税，这一看又是利空，当然会促使房价下跌。
而市场向来又是买涨不买跌，一看风向不对，大家自然就选择躺平，短期市场供大于求，房价就跌了。
这是短期市场的变化，也是情绪的催化剂，但换个角度，你可以理解为窗口和机会。
短期：利好刚需。
长期：部分城市稳步增长仍是常态
大家会觉得近期的楼市信号很矛盾，银行开始宽松放贷了，官方明确房贷利率要支持首套刚需，这是近期重要的拐点信号。
本来看到这样的消息，是觉得可以买了，但房地产税的消息又让大家犹豫了，会不会是大大利空楼市，房子不能买了？
我想说这两个信号完全不矛盾，甚至你可以看成一个信号，那就是刚需，终于在市场有话语权了。
短期刚需不是犹豫，而是赶紧买。
房贷利率降低=成本减少；
房地产税出炉=炒房客抛售，短期供应大于需求，价格下跌；
多数人在观望，摇号打新概率更高；
开发商熬不住，新房开始降价；
这些市场最新信号，全都是利好刚需的。
房地产税和刚需没有半毛钱关系，也不要想着开征之后房价下跌之后你可以捡漏，房地产税本质是无产阶级和有产阶级的抗争。
说句不好听的：阶级早就固化了，房东要是硬抗不降价，甚至转移成本，刚需拿什么杠？
而且圈内现在呼声比较高的城市：核心一二线城市，哪一个不是人口净流入的城市？哪一个不是刚需为底层托力的城市，房价能跌到哪里？
要尊重常识，只要需求一直存在，房价就能涨，控制的只是涨价的速度。
刚需现在要思考的不是看戏，然后和有产阶级拉锯，而是在钱够的时候，聪明选择相对好时机上车。
最近多个城市有降价，比如广州有多个新房降价，普遍2-3000元/㎡，甚至有个别盘最高降幅2-3万，这就是最大的捡漏。
其次就是包括广州在内的多个城市已经在下调首套房贷利率，少则5个BP，多则有25个BP的，这笔经济账，刚需更会算。
不是所有城市都能涨，稳步能涨的，一定是尊重常识的城市，一定是有人口流入和有产业基础的城市，其他城市在未来很有可能就是炮灰。
尤其是三四线城市和二线城市的远郊，因为房地产税一旦开征，就会促使多套房的人去优化房产，最先抛售的一定是远郊的房子。
所以哪怕是二线城市，尽量挑着买。
接下来不是数量取胜，而是质量取胜的时代了。
楼市阵痛期真的来了，但比起看戏，更紧急的事情是：
1、刚需，赶紧上车
2、有多套房还高杠杆的，抓紧撤
3、房子买在三四线城市的，赶紧换
对于刚需，给一些肺腑建议：
别看戏，多看房，早凑钱，早上车。
近期的信号凝练成4个字，保护刚需。
房地产行业在洗牌，新房降价已经杀到，核心一二线城市和环一线城市的刚需可以买了。
理由老生常谈，别想着抄底，天知道底在哪里，你要想的是如果确实需要，且手头有钱，留有一部分现金，然后抓紧时间上车。
下一次这么轰轰烈烈降价的机会还不知道在哪。
手上拥有多套一线城市房的，这里是指一个城市起码5套以上的，尤其还是高杠杆的，尽早优化，今年种种信号不一般，而且出台政策的速度非常快。
深圳出台房地产税试点的呼声很高，我相信这次不会和上海一样，一个是税率不可能还那么低，其次是不太可能有人均60平米的减免。
但首套大概率都是免征的，所以多套房的记得优化，多套都集中在东部，比如龙岗坪山的，建议优化，把房子换到西部。
最后，三四线城市99%的概率不会出台房地产税，但恰好反应价值，没必要继续持有，相反尽早抛售，把资本分散到有价值的一二线城市，全国房产不联网之前，大概率只认本地房产，分散去有价值的城市投资，涨幅能跑赢税费。
很多人看到房地产税，就以为是楼市的绝杀武器，其实房地产税和90%的人都没有关系。
上海一家三口，2套90㎡的市中心房产，价值3000万，以上海的房地产税来看，还达不到征收标准，就更别说楼市的各种骚操作，代持或者分散给家人了。
而且按照上海现有的房产税率0.6%来征收，1000万的房子也就交个6万块，但巅峰时期一套房子一年的涨幅可能都上百万了。
所以，真不用替富人担心，管好自己的就好了。
别被近期一些有的没的消息所影响，认清自己的定位，刚需跟紧窗口期，买就对了。
