3月南充主城区二手房成交量创新高，仅比新房少约300套

据相关统计数据，2023年3月，南充主城三区新房成交量1455套，二手房成交量达到1152套。两者相比，竟然只相差了300套左右。

怎么买二手房的人一下多了这么多？今天就来讨论下产生这种情况的几种可能因素。

我们之前讨论过，过去两年南充主城区上市的新楼盘寥寥无几，从2021年至2023年2月，南充主城区共成交新房64565套，供应量为48803套，供应的新房远少于成交套数。

那南充现在到底还有多少新房没卖？根据相关数据，截止3月底，南充主城区新建商品住宅库存量约为24000套，其中顺庆区最多，约9000套，嘉陵区第二，约8500套，高坪区最少，约6500套。

这么多房子要卖多久？2022年，南充新建住宅成交量为21533套，如果按照月均1500-2000套的销量计算，现有市场库存新房的去化周期大概在12-16个月。

根据第三方机构的研究报告，截止2022年底，全国100个重点监测城市中，三四线城市新建商品住宅库存去化周期为21.5个月。

这样看来，目前南充主城区的库存并非大家想得那么高，反而已经处于较低的水平。如果今年面市的新楼盘数量继续走低，那么预计到今年底或明年初，新房只会更难选，再加上“带押过户”政策的推进，可能会有更多的购房者转战到二手房市场。

新建住宅价格有所上涨

今年3月主城三区的成交均价都有小幅上涨，尤其在某些热门楼盘，少的有涨一、两百，多则涨七、八百。

对比来看，现在的二手房价格反而要实惠一些，而且遇到急需出售的房东，还有很大的议价空间。

现房观念深入人心

“买房就买现房”的观念，在当前的楼市环境中，被不少购房者视作真理，在他们看来，比起购买期房的漫长等待，还有需要承受的烂尾风险，直接买入现房会更加稳妥。

不过，新房数量在下降，现房就更少了，二手房也就在这时候展现出了它的优势：房源多样、实景看房、入住快、了解小区物业管理更全面......成为了一些购房者的首要选择。

近两年来，不少城市在为楼市解绑的同时，也放松了对二手房市场的部分限制，加上前段时间要求全面推行“带押过户”的消息，对二手房市场也算是一个比较积极的信号。总的来说，二手房成交量的增长，也是楼市回温的一个重要表现，未来的楼市资源配置也有机会变得更加多元且合理。

近期准备买房的小伙伴来说说，你会选择新房还是二手呢？

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