买房子可以“以旧换新”，这在南充是否具有可行性？

原创秋秋板眼

这是板眼的第1984篇原创

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为了刺激购买力，如今各地楼市花样百出，近期有多个城市开始推出买房“以旧换新”政策。

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啥是“以旧换新”？和汽车手机一样，就是对你现有或是正在使用的旧产品进行估价，以抵扣将要购入新产品的价值。

而房子的“以旧换新”要稍微复杂点，从以上城市颁布的政策来看，“以旧换新”主要有两种形式。

一种是购房者、开发商、中介签订三方协议，购房者向开发商交纳定金，锁定意向购入的新房房源，同时中介集中资源优先推售购房者的旧房，在约定期限内（一般是3-6个月）旧房卖出，新房的购房合同生效，反之则退还定金。

另一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房。实际操作中一般是先旧房评估，旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

综上来看，“以旧换新”可能并不适合在南充推行，主要原因有以下几点。

一是对购房者条件的限制。首先你得要有一套房子，然后又有非常急迫的换房需求，比如孩子要上学、脏乱差的环境严重影响生活质量等，这能筛选掉一大半的购房者。

二是目前南充新房房源有限。近几年南充土地市场清冷，在售的新房房源不多且推新进程缓慢，购房者选择面越来越小。更何况按照具体的市场情况来看，也可能只有少量房企愿意参与此政策。

三是对开发商实力会有一定要求。“以旧换新”需要开发商提供有吸引力或是性价比高的房源。还有“以旧换新”的第二种形式，需要开发商去承担旧房过户的转换压力，这对他们来说具有挑战性。

四是楼市普遍面临着新房、存量房去化难的问题，南充亦如此。10月截止24日，南充主城区新房网签备案量仅500余套，在返乡置业季到来前可能还会保持低位。另外二手房出售周期长，也会影响“以旧换新”的进程。在这样的市场情况下，即使推出“以旧换新”政策也难有水花。

据媒体报道，目前已推出该项活动的城市效果大都不明显，咨询了解的多但愿意成交的少，实际刺激作用不及预期，而且各地之间发展情况不同，在实操过程中会面临很多实际问题，难以大范围推广。

所以下一次，楼市又会有什么新招推出呢？

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