父母给我们的房子千万不能要！

原创静姐板眼

这是板眼的第1992篇原创

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父母给我们的房子千万不能要！对，你没听错，就是不能直接要。

上个月，我一个朋友的父母把房子过户给了他，就是因为选错了过户方式，直接损失了好几万！

大家一定要选择正确的过户方式！通常父母把房子过户给子女的话，会有三种方式：继承、赠予还有买卖。

像我朋友那套房子的话，市场价大概60万左右。用继承的话，也就是等父母百年之后把房子留给你，这种操作可能有一个公证费，大概是房子总价的2%左右，60万也就是12000。

第二种就是赠予，这种的话需要缴纳总房款的3%，也就是18000的契税才能过户，这种是最贵的。

但是啊，这里有个最大的问题，就是不管继承还是赠予，以后你要卖房子的话，那就得按照赚到的差价缴纳20%的个税，像我朋友这套房子，如果以后增值到80万，那他就需要额外缴纳4万的税费。

所以大家一定要选择第三种方式，就是直接让父母把房子卖给你，那样的话你就只需要缴纳契税，顶多3%，以后卖的时候个税就不会强制交增值部分的20%了，这种是最划算的。

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