房产成本到底是多少？一直是悬而未决的公案。一边是老百姓渴望知道，一边是开发商捂着盖着。甚至一些地方政府出面说，房产成本是商业秘密，不能公开。笔者不明白房产成本怎么就成了商业秘密？9月27日《上海证券报》的报道解释了笔者和公众心中的迷团，原来所谓的商业秘密就是房地产回报率近100%！
在老百姓买房难、房价飞涨的今天，“房地产回报率近100%”确实称得上是“商业秘密”，因为这样的暴利是老百姓不能认可的，也可能引发老百姓对开发商的仇视和对政府的不满，所以才千方百计捂着盖着，以换得一时的“和谐”。但纸终究包不住火。其实，在坊间早就对房价成本“耿耿于怀”。还有报道说， 1997年，成都一位小老板怀揣着一百万杀进四川房地产界，成立了一家房产公司，四年之后，该公司资产竟逾6亿元，成为成都著名房产公司。“做几个楼盘催生一个亿万富翁”。传言说房地产开发商的实际利润率是100%甚至更高！只是如今才得到开发商的证实而已。
为“平抑房价、调控房市”，国务院先后出台了一些指导性措施，但是房价不仅不降还逆风上扬，说明调控措施根本就没有落到实处。有开发商说，能否把房价降下来，关键是看地方政府愿不愿意动真招。为什么这么说呢？因为房地产之所以暴利，房价之所以虚高，应该说政府“功不可没”，理由有三：
第一，开发房地产，政府有利可图。现在全国各地都在搞“经营城市”，“经营城市”不就是征地、拆迁、炒热房地产吗？政府本不是商人，但却热衷于经商。地方政府总希望房地产越火爆越好，房价越高越好。房市好，地就热，地方政府才好从炒热的地价中赚取大量资金。一些地方政府为了给房地产升温，对开发商提供各种优惠，甚至不惜牺牲国家利益损害群众利益。
第二，开发房地产，政府官员能得“实惠”。据开发商“透露”，做一个楼盘，需要经过国土局、规划局、城建局、税务局等诸多主管部门，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，少则五千多则五万，用来疏通关系的好处费几年算下来，大概占到楼盘总成本的2%或3%左右，有的甚至更高。比如，上千万的楼盘就会有二三十万装进政府官员的腰包。对于政府官员来说，他们大多倾向于高房价，因为房价越高，他们“收入”也就越多。
第三，政府监管缺位。根据价格法规定，房地产价格由房地产开发商自主确定。但是房价高得没谱，表面的房市热实则是炒作的结果，虚假得很。最终的销售价格大大偏离真实成本，无疑是缺乏有效约束与监控的结果。一些地方房价虚高是不争的事实，政府及官员却出于种种目的有意维护。在这种情况下，地方政府能采取措施抑制房价吗？
房价虚高，肥了开发商和个别政府官员，却让老百姓深受其害。中央已经认识到房价虚高的危害性，已经着手解决这个问题。然而，地方政府却无视人民的困苦，这是非常危险的——人民政府不与人民站在同一战壕，却和开发商一起坑害人民，是何道理！平抑房价政府是“主角”啊。开发商在坑害人民的同时，也是在砸政府的牌子。房地产回报率已近100%，十足的暴利，政府怎么还能听之任之纵容之？
