楼市从此开始回归理性 08年房价将令两类人失望

“拐啦……拐啦……”，在2007年年底到处都飘着这样的楼市指路的话。一部分人断定房价自此会暴跌，有些开发商顽固分子不管三七二十一，你敢喊跌我就得喊涨。其实说实话，谁心里有底？楼市往哪走谁能控制？

    刨去某些地方政府惯用的房价走势的所谓“官方判断”(他们闭着眼睛就可以推断房价未来是稳定增长)，大致有两种声音：一种是认为07年楼市拐点已现，一种认为不可能。近乎60%的被调查者认为，07年中国楼市拐点会出现。

    尽管如此，认为房价拐点会出现的也不一定认为房价会暴跌，可偏偏就有这么两类人，他们认为08年房价会暴跌和继续快速上涨，甚至拿自己的项上人头做赌注。开始一想，不管谁说对了，必有一人被我们看笑话。可细一想，他们涮的是我们这些普通老百姓。我们却被他们忽悠了，其实大可不必被这么“豪华”的赌注所吸引，因为种种迹象表明，08年的房价都不会像他们说的那样，既不会暴涨也不会暴跌。08年的房价会让很多人失望，不过也好，总算保住了这些人的性命。

    08年的房价究竟是什么样的呢？尽管大家都把希望寄托在2008上，但是08年的房价一定会是这样的……不知为什么，2008承载着太多的含义，实实在在的和虚拟的。

    2008房价不会大涨，虽然一些开发商还是死不承认楼市拐点的到来，但是楼市的走势不会以开发商的意志为转移，当然更不会随老百姓的愿望而变化。永远别指望开发商对你说未来的房价要跌了，即使真要跌，他们也会誓死捍卫自己的阵地。但是，千万千万别忘了买房出钱的是我们老百姓，你用再多的招数忽悠，我的钱不撒手开发商也是白搭。当然不是让大家杜绝买房，而是消除那些不必要的、不理性的非刚性需求。 

    当看到有60%的被访问者认为房价拐点会出现时，有一点是值得庆幸的。不管老百姓是理性还是盲从，至少他们看到了希望，他们知道该观望时就观望，该收手时就收手。其实楼市的走势并不会因为这60%的人的想法或判断而动摇，关键的一点是许多购房者会在这“寒冷的冬天”可以静下心来，深入的思考一下。我们为楼市做了什么？我们的盲目是不是也助推了房价上涨？千万别小看了这些人判断力的转变，他们可能成为力挽狂澜、扭转乾坤的时代楷模。如果楼市一个劲的高烧不退，老百姓也看不到希望，正因为目前他们看到了一丝希望，虽然只是一个拐点的出现，并不是说房价大跌或买得起房，但是这会让他们充满信心，有了信心不愁楼市不回归理性。过去人们总是盲目追随购房者，正是因为他们对未来的楼市没有信心，因此就形成了越买越涨、越涨越买的死循环，最后楼市一塌糊涂，百姓一片遭殃。

    机器也有罢工的时候，楼市太累了，参与楼市的人也累了，估计就连开发商数钱都数得手麻了，楼市也该歇歇了。政府的宏观调没有错，绝不像某些开发商的“狗拿耗子”论。但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。

    当然2008年房价也不会暴跌，虽有物极必反之理，但绝不是楼市从此就会一落千丈。别说当房价下跌时无形的力量会拉涨房价，永远都会朝着自我平衡的目标努力，房价暴跌就连政府都不会答应，老百姓也接受不了。

    从政策上看，尽管中央政府一次又一次的宏观调控来势凶猛，但只是在稳定房价，抑制房价过快增长，是在尽政府的责任，当楼市出现问题的时候，他们有权利更有义务对不理性的楼市进行宏观调控。他们不愿看到也不会让房价雪崩式的下降出现，因为房地产的根本功能属性是居住和使用功能，所以必须保证老百姓“居者有其屋”；另一方面，房地产具有保值和增值性，具备投资功能，房地产业支柱产业的地位和作用又不能动摇。二者决不能独当一面。

    所以政府的重点不是在打压房价上，而是稳定房价，更重要的是如何保障居民买得起房和有房住，如何落实好各种住房保障措施。

    从市场上看，老百姓都期待房价能降。但是从中长期来看，各大城市二手房交易量还会稳步增长，因为大多数城市主要还是以自住的购房需求为主。如果近期有购房需求的话，该买的还会买。

    从生活常识看，开车的人都有这么一个常识，急驶的车辆猛一刹车很容易会造成交通事故，你说太快了不好，那我停下来，但是你会突然来个急刹车吗？现在的楼市也是这个道理，对于过高的房价，各方都在努力，但是它决不能也绝不允许突然出现暴跌，否则，遭殃的还是普通老百姓。

    也就是说楼市非常态的现象需要停下来，但是需要慢刹车，大涨大跌的房价不是我们想要的。楼市发展到今天也不是一蹴而就的，让房价下跌下来更不会立竿见影。一句话，房价已经具备了出现拐点的因素，同时它也不会因此就爆跌下去，而是房价从此开始慢慢稳定或下降。

    因此，对于说房价暴涨暴跌的两类人肯定要失望了，2008年虽是关键的一年，但也只是楼市从此开始回归理性，出现拐点的一年。幻想房价下跌到每个人都能承受得起也几乎不可能。所以奉劝开发商不要为楼市的大势所趋固执己见了，更劝老百姓们不要把住房的宝押在“房价暴跌”上。冰冻三尺非一日之寒，释冰三尺非一日之功。