拐点尚未显现 土地依然从紧房价仍旧看涨

楼市出现“拐点”了吗？2008年土地调控是否依然从紧？未来房价走势如何？……针对这些众人关心的热点、焦点问题，在近日由全国工商联房地产商会、中国社科院城市发展与环境研究中心、中国社会经济调查所和《经济参考报》社共同举办的“2007中国房地产业权威高层会议——北京论坛”上，与会的政府官员、专家学者和房地产商给出了相关答案并进行了深度解析。

    “我从来不承认楼市已经出现了‘拐点’！”北京华远集团总裁任志强一出场就针对目前争论激烈的楼市“拐点”问题明确表达了自己的观点。他说，从统计局公布的数据看，一直到2007年11月公布的指数都是上涨的，不论是销售量还是价格都是上涨的，而且增长的幅度都在增加。这说明虽然个别城市有了供多于求的一些现象，或者是改变了供求关系的平衡，但看不出任何表象证明房地产已经出现了“拐点”。

    对于不断飙升的房价，中国人民银行研究员邹平座表示，应当从政策上消除非理性预期，规范和控制房地产信贷的规模，同时要警惕决不能因为宏观调控导致房地产供给的大幅度下降，使房价大涨。他建议，强化宏观调控，增加住房有效供给。他说，政府虽然提供了廉租房但不足以解决这一问题，可以考虑把这一功能交给社会，使企业单位能够自建职工公寓，所有权归企业。

    对于众人关心的未来土地市场调控举措问题，国土资源部执法监察局副局长郭宝平说，严把土地闸门，控制建设用地规模是这个时期以来土地管理的主旋律。但是并不等于对所有的建设用地都是从严从紧控制的，在从严从紧安排用地计划的同时，提升民生用地的保障程度将是土地调控的一个着力点。

    郭宝平透露，国务院近日将颁布关于土地管理的两个政策性文件。其中一个政策性文件主要围绕集约节约用地，另一个则是关于农村建设用地管理的文件。在集约节约用地文件中，对于房地产用地将有一些间接或直接的规定，如土地出让前，要制定控制性详规和土地供应方案，须明确容积率、绿地率、建筑规划等具体条件。土地出让合同和划拨决定书要严格约定建设项目开竣工时间、价格、违约责任等内容。另外，对于囤积、闲置的房地产用地还会有要求很严的经济调控措施。

    郭宝平预计，国务院文件发布以后，2008年3到6月份，有关部委将相继出台具体各项配套措施。届时，从囤积、闲置土地到容积率，到房地产用地的融资，再到农村建设用地、新农村建设当中的小产权房等问题，均可得到明确具体的规定。

    在本次论坛上，与会的嘉宾还围绕未来的房价走势问题发表了观点。多数与会嘉宾认为，供求矛盾依然是当前楼市亟待解决的一大矛盾，短期内受调控因素的影响，部分需求可能会被压抑推迟购房，但从长远来看，这部分需求必将释放。同时，随着城市化进程的加快和中国经济的长期看好，短期内房地产市场仍会处于上升阶段，但房价的涨幅可能会出现回落。