一月中旬的北京，气温降到了零下9度，打开电脑，北京市国土资源局网站的一则消息，似乎和天气互通着共性含义：北京森彦体育娱乐中心等3宗土地，因受让方未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款，国土局解除该3宗土地的出让合同，收回了国有土地使用权。
位于丰台区右外东三条、朝阳区顺源街、宣武区骡马市大街的这三块土地建筑规模从1000平米到3万平米不等，欠缴地价100万到3000万元，数额并不是很大，而仅仅1000——1400元楼面地价款与近一两年来动辄5000——7000的地价水平相比，营养极为丰富，可称肥肉。这样的好东西，有人还是吃不着了，一定是资金出了问题。这样的案例，则把某些资金短缺企业的窘境形象地描绘出来。但这不算最为严重的，只是一个信号，一个开始，宏观调控的紧迫形势决定了房地产开发资金将出现大面积短缺。
年底聚会很多，遇到的几个担任银行行长的朋友，都不约而同地提示，今年开发资金来源千万别指望银行贷款，按他们的话房地产开发贷款额度和条件限制将超乎人们的想象。宏观调控银根紧缩之下，2008年房地产开发的资金短缺已成必然。
房地产企业尤其是中小房企出现资金短缺，似乎其手中的在售商品房降价销售成为必然，近期的舆论多以此作为房价下降的依据。短期内，这样的说法有些道理，降价销售回笼资金，是拥有在售房屋项目的房企可以选择的应对之策。但是，对于大量的处于一级开发和建设阶段的土地和项目，资金短缺则预示着项目难以推进，难以按期形成有效的商品房供应。
上述几宗土地的收回，简单的看是政府土地执法力度的加强，但收地不是政府地目的，也不是让这些房企退市的手段，收地是为了让这些土地能够由有资金实力的企业尽快开发成为可以上市的商品房，形成有效的供应。然而，大面积资金缺乏之下，这些收回的土地再以5倍以上的价格重新入市，即使可以成交，后续建设资金又将面临压力。更为严重的是，在这些被收回的土地之外，还有多少土地面临着同样的资金窘境，而且这样的窘境不仅仅存在于“万夫所指”、落入所谓“拐点”的中心城市高房价项目，就是二、三线城市以及限价房等低价项目也难以独善其身。
土地和资金，是房地产开发生产流程赖以正常运转的关键。开发资金缺乏，拆迁拆不动，征地征不了，施工上不去，本应短期上市的土地和商品房供应无法保证；开发资金缺乏，作为生产者，房地产企业可以调低未来预期，采取收缩战略，新的项目少上或者不上，中长期商品房供应量必定大幅减少。
在房企资金流进入恶性循环的同时，市场供应的减少，商品房供不应求态势加剧，面对自住为主、各自为战、步调不一的众多购房需求，谁敢保证短期盘整之后的房价不会掉头上扬呢？
