今年北京房价指数要换个算法

新年伊始，统计部门对一直受各种声音困扰的“房屋销售价格指数”动起了手术。记者昨天从市统计局了解到，从今年起，北京的房屋价格指数将由此前的“同比”变成“环比”，从抽样调查变成对全市所有在售商品房项目的“全覆盖”。市统计局相关负责人表示，2月初就会公布按新方法计算的1月房价数据。

    ▲同比变环比

    房价指数计算方法要改革的消息，其实几天前已经传出。

    在本月16日举行的全国统计工作会上，国家统计局局长谢伏瞻就明确表示，对涉及民生且备受关注的数据，要进一步提高统计的科学性、准确性，不断满足人民群众日益增长的数据信息需求。在他“点名道姓”的各项统计中，“研究改进城市房屋价格指数的计算方法”无疑是最受关注的一条。此次调整最大的变化，就是把以往用不同年份同一时间段的数据做比较得出的“同比”数据，变成用本月和上个月数据进行比较的“环比”数据。

    ▲抽样变“全覆盖”

    而北京的改革将比全国走得更远。如果说，“同比”变“环比”是国家统计局的“规定动作”，“全样本”则是北京的“个性化”选择。与以往选择有代表性的企业、项目作为抽样调查对象不同，“全样本”意味着，北京在销商品房只要达成销售协议，就会计入房价指数的计算体系。

    房价指数改革的背后，是统计部门进一步提高房地产相关数据的决心。

    “商品房屋销售价格代表的是综合平均的增长幅度。”按市统计局新闻发言人的说法，原本的统计方法是国家统计局1998年开始编制的。它代表的价格走势不仅包含了经济适用房、普通商品住宅、别墅等不同档次的住宅项目，也涵盖了公建房、商场等非住宅项目。

    因此，“全覆盖”的统计可以更真实科学地反映市场情况。“其实，调整房价指数编制方法的目的很简单，就是提高方法的科学性，提高数据质量。”市统计局投资处一位负责人表示，对填报人员来说，回忆一年前的数据可能会出现误差；但回忆上个月的价格就会相对准确。

    延伸阅读

    统计方法为什么要改？

    2005年房地产界出了一件尴尬事，统计局发布北京房价涨幅是7.6%，市建委发布房价涨幅是14.8%。同为官方的两个职能部门，“计算”出两个完全不同的统计数字，连北京市统计局新闻发言人也不得不承认，当时政府部门在发布房价信息时确实有多种计算方法。

    之后，改为统一由统计局来发布关于房价的一系列数据，数据“打架”的事儿没有了，但是，市民仍然觉得蹊跷:“新闻说房价一年涨了百分之十几，我家小区的房子怎么两年翻了一番啊。”“报道说房子均价9000多元，怎么我看了那么多楼盘，就没低于1万的呢？”

    为什么官方提供的数据和市民的感受差距这么大呢？计算房价有很多方法，关键是哪种方法最接近事实。

    以“同比”和“环比”为例，“同比”是与上一年同期相比，“环比”是与上月同期相比。购房人对比上一个月的数据显然比对比上一年的数据更加有参考价值。同样，和抽样调查相比，全覆盖的“全样本”调查的均价也更有价值。  (刘扬)

    为何会出现量跌价涨？

    按照刚刚发布的数据，去年全市含现房和期房在内的商品房销售面积比2006年下降16.5%，其中，销售商品住宅下降21.5%。去年末，全市商品住宅空置面积411.8万平方米，下降16.7%。与商品房销售面积下滑同时，房价却还在涨。据测算，去年京城房价比2006年上涨了11.4%，新建商品住宅销售价格上涨12.8%。其中，普通住宅上涨14.4%，比上年提高3.2个百分点。

    一边是上涨的房价，一边是持续下降的房屋销售面积，怎样看待这个现象？在市统计局新闻发言人于秀琴看来，北京房价上涨，首先是供给的因素。北京商品房销售连续3年出现下降，不是需求小了，而是商品房开工面积连续4年下降，供给少了。

    从需求上看，近两年全市常住人口净增95万人，2007年全市结婚的新人大约也有12万对。此外，投资性购房行为，也加剧了房价的上涨。2007年末，北京空置商品房的面积400万平方米，已经比2005年末时近800万平方米的空置面积减少了近一半。