美国铁狮门67.5亿吞下“上海地王”

“全国地王”的记录并没有在上海被刷新。昨天下午，挂牌起始价高达67.517亿元人民币的上海新江湾城F地块被美国地产大亨铁狮门以底价摘得，地价未超过目前国内总价最贵的湖南长沙新河三角洲地块，但刷新了上海的地价记录。

    记者了解到，昨天进入杨浦区房地局新江湾城F地块摘牌现场的仅有铁狮门一家。而此前已有市场消息显示，由于新江湾城F地块要求甚高，最终支付保证金并通过资质审查从而报名竞价成功的也只有铁狮门，也就是说新江湾城F地块早已成为铁狮门的囊中之物。

    虽然没有创出此前业内预测的过百亿高价，但铁狮门此次拿地显示出了其资本实力。毕竟新江湾城F地块的竞价条件非常苛刻，如要求竞买者所开发建设的甲级综合商办项目不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业等等。“这等于把国内开发商基本排除在外，而在‘限外’背景下，能将外汇兑换成人民币支付巨额地价的外资也不多。”业内人士指出。

    根据挂牌文件，新江湾城F地块占地面积达26.7481万平方米，按照3.37的综合容积率，总规划建筑面积达90万平方米，且物业类型包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等，成为新江湾城历年来推出的最大一幅综合用地。按照铁狮门约67.5亿元的摘牌价计算，新江湾城F地块的楼板价约7500元/平方米；如果再加上需要另外支付的大市政配套费、轨道交通建设费等约2.88亿元，该地块楼板价约7800元/平方米。

    这一价格在市场人士看来无疑是合算的。“2006年和2007年，新江湾城共成交3幅住宅用地，楼板价分别为6677元/平方米、12500元/平方米、20000元/平方米。同一区域的住宅用地价格在一年内上涨近200%，也带动了周边在售楼盘价格同步上涨。”荒岛房产工作室的分析师介绍。而即便新江湾城F地块是幅以商业用途为主的地块，目前每平方米8000元不到的楼板价仍让市场看到了庞大的获利空间。

    此外，铁狮门并非落子新江湾城的第一家美国企业。在2006年，同样来自于美国的开发巨头汉斯通过受让股权的方式、以17.1亿元获得了新江湾城C5地块的70%权益，并且那也是幅商业用地。目前，汉斯正与新江湾城的一级开发商上海城投共同开发C5地块。而随着铁狮门的加入，新江湾城的商业格局势必会更进一步。