北京房屋租赁市场小幅回暖 高档公寓租金回升

进入2008年1月以来，北京房屋租赁市场在传统的淡季中出现回暖迹象。北京多家房地产中介机构的监测数据显示，今年1月上半月，北京普通住宅的平均租金为1927元/月，环比去年12月份1910元/月的均价略微上涨0.9%；中高档公寓平均住宅租金为3897元/月，环比去年12月份的3850元/月的均价上涨1.2%；房屋租赁的日均成交量则环比上升5.3%。

    业内专家指出，北京房屋租赁市场小幅回暖，一方面是由于去年10月以来，北京房地产市场整体进入“冬歇期”，环比基数较低；数据显示，2007年12月，北京房屋租赁成交量环比11月份下降11.3%，普通住宅和中高档公寓的平均租金均明显下滑4%以上。另一方面，按照惯例，在年初会集中出现一定数量的换房需求，助推租赁“价量”上涨。

    普通住宅租金涨幅居前

    统计数据表明，1月上半月，八通、方庄、西直门等轨道沿线普通住宅租金涨幅明显，环比12月均价，分别上涨3.6%、3.4%和3.3%；部分户型好、精装修、距离地铁出口较近的两居室房屋，租金提价环比可达100元/月。

    另外，按照规划，地铁10号线将于今年6月30日开通，劲松、团结湖等区域属于“准轨道沿线”，租金价格也有不同程度的上涨，其中，劲松、团结湖区域内租赁房源充足，并以老公房为主，户型小，生活配套齐全，地理位置优越，交通便利，加之受益于轨道交通的预期，因此1月上半月，租金价格环比分别上涨2.8%和2.3%。

    北京房产中介“链家地产”副总经理金育松认为，自5号线开通和地铁票价下调以后，轨道交通方便快捷，沿线房产的租售受到人们的广泛关注，“是否有轨道交通”成为半数以上的消费者租房时考虑的首要因素，由此直接提升了轨道周边区域租金价格。

    高档公寓租金回升

    21世纪不动产报告显示，2007年12月26日，北京市工商局颁布政策表明住宅楼在满足一定条件下可以注册经商，近一个月来，国贸、朝青、奥运村、中关村区域的中高档住宅客户咨询量均上涨了一成左右。

    统计显示，1月上半月，中高档住宅租金开始回升。其中最为显著的区域有紫竹桥、中关村等成熟的商圈周边，中高档一居室租金涨幅均在3%左右。

    “链家地产”市场研发中心指出，目前住宅禁商“解禁”的政策尚未能直接影响到中高端住宅市场的租金，但是大大提高了业主的预期收益，报价持续走高；而另一方面，高房价的“挤出效应”使观望的人群选择继续租房，而工作在成熟商圈周边的白领一族支付能力较高，并且比较注重居住品质的提高，因此导致成熟商圈周边的中高档一居室公寓租金上涨明显。

    此外，统计数据还表明，惠新街、大屯等北部奥运场馆周边的租金也有近3%小幅上涨；调查显示，这些区域内的房产业主对于奥运租赁的后市普遍看好，这导致奥运会之前场馆周边房屋租金在经历淡季后仍将持续上涨。