西安保障房三房联手能否阻击房价？

相信一直关注房地产市场的人不难发现，从几年前就被大众熟知的经适房和廉租房开始，再到今年“甚喧尘上”的限价房，一时间，各种形式的保障性住房在各地纷纷“粉墨登场”。相信许多人都想知道，开建如此多形式的保障性住房，倒底能否阻击日渐高涨的房价？西安的“三房”目前发展又是一种什么情况呢？记者为些专门做了一次调查。

    经适房孤掌难鸣

    众所周知，经济适用房是享受诸多优惠政策的社会保障性住房。如经济适用房的建设用地采取行政划拨方式供应，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，还有就是经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担等等。

    据记者从西安市房屋管理局了解到，今年西安拟安排经济适用住房项目47个，计划开工面积为202万平方米，(含单位职工住房建设项目34个，约114万平方米)，占供应总量的15.77%；从数据可以看出，虽然开工面积在所有住房建设项目中占有一定的比例，但众所周知，经适房是建给低收入家庭的，而目前，西安的低收入家庭占有相当大的比例，可以说，经适房虽然解决了一部分人的住房问题，但要靠经适房来支援“门面”，显得有些孤掌难鸣。

    廉租房“僧多粥少”

    在这里需要说明的是，“24号”文件对廉租住房保障对象和标准的规定是“由城市人民政府按照当地统计部门公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，结合城市经济发展水平和住房价格水平，确定廉租房发放对象”。

    今年，西安拟安排廉租住房建设项目约5.2万平方米，占供应总量的0.39%；可以毫不客气地说，如此小面积的廉租房建设项目，和众多急需廉租房改变住房环境的家庭来说，无异于“杯水车薪”。

    限价房“为时不远”

    相对于经适房和廉租房来说，虽然开工面积不多，难免给人“画饼充饥”的感觉的话，那么，对于限价房而言，去年年底，西安开建限价房的政策消息已经公布，至于今年西安将开建多少平米的限价房，尚在计划中，但是期待上市也为时不远。

    “三房”联手能否阻击房价

    如果说某个单独的保障性住房不能悍动居高不下的房价，那么，“三房”联袂出手，能否阻击房价呢？

    今年西安市场开建202万平方米的经济适用房，安排廉租住房建设项目约5万平方米，城中村改造项目开工面积约180万平方米，安排棚户区改造安置项目开工面积约49万平方米。这400多万平方米“保障性住房”投入市场，预计对房价会有一定的“降温”作用。

    西安市专门研究房地产的一位业内人士认为，如果政府能够将这些保障住房的建设落在实处，必将改变商品房“一房独大”的局面，使整个楼市供应结构呈现多元化特征，对平抑房价，推动行业健康稳定发展，防止“经济增长偏快转向过热、防物价全面上涨和防资产泡沫”起到重要作用。