海南新“地王”诞生让业界人士摸不着“北”

春节刚过，年味尚浓，礼花未散之际，拍卖师的锤子一下砸出海南新的“地王”，三亚湾海坡开发区的一块69.52亩的土地，拍出每亩762万元的高价，一举震惊海南房地产界；而寒意不减的海口市，跑断了二手房寻购者和租房打工族的腿，二手房市场及房屋租赁市场价格惊人。2008新年伊始，海南房地产的这一变化让更多的业界人士摸不着“北”。

    土地价格高走，拉升中心城市房价

    三亚新“地王”的出现不是一个偶然现象，2008年刚刚开始的2月份不到一个月的时间就出现了一次“地王”的改朝换代，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”，而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。一个月出现两次“地王”所表达的不仅仅是三亚土地的稀缺和三亚房地产在向国内一线城市的靠拢，从官方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”，而作为中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许才是三亚房地产走高的主要原因。

    “在三亚，6000元一平米的房子已经几乎不可能存在了”。来自四川的曾先生、东北的张大姐从三亚回来海口时对记者说道。据称，他们在三亚转了足足一个礼拜，欲在三亚购买一套每平方米6000元以下的房子，几乎成为不可能，近海边的房子多数已在每平方米一万元左右了。

    据记者了解，一些聪明的偏低收入购房者，退而求其次地跑到了距离三亚市不远的陵水、保亭甚至五指山市寻购房子，据称，这些城市虽然属二三线城市，城市配套等虽然远不如三亚，但是其气候、生态环境等都不比三亚差多少，而房价却只有三亚的四分之一。因此，有业内人士称，陵水、保亭、五指山等城市将成为三亚高房价新的释放区，会成为旅游度假型房地产新的选购点。

    而作为省会城市的海口，在06、07连续两年的放量之后，市中心土地已所剩无几，按照海口市“中强、西拓、东优、南控”城市发展战略，房地产的开发格局向两翼发展，开发用地的价格也较比一年前上升了很多。记者从各盘了解的情况看，除了部分尾盘尚有3500元/平方米左右的少数房子外，多数新盘价格起价已在4000元/平方米以上了，这种价格的上升趋势迟早会成为多数中低收入的岛内外客户被迫走向二三线城市或等待政府的经适房、廉租房。

    海口二手房“价高和寡”，租房价格猛升30%

    无独有偶的是迅猛发展起来的海口二手房市场，与新开发商品房市场比肩而行，丝毫没有落伍的迹象，所保持的价格差距不是越拉越大，而是越凑越近。记者在春节过后的这段时间里，对海口的龙杰、宇海等几个稍大规模的二手房营销公司采访时发现，挂牌出来的上市房产，挂牌价相对很高，03年左右上市的商品房与现在同品质的新房价差很小，有的不足1000元/平方米，更早一些的二手房与现在一些新房比较，价差也不超过50%。从路段看，好一点的路段如国贸、海甸岛、龙昆南路等二手房价格较之差一点的路段价差明显，综合估计，海口市二手房均价已经逼近3300元/平方米。一位做小生意的胡小姐称，新房子买不起，可旧房子还是买不起，做生意赚的钱还没有房价涨得快，真的要租一辈子房子住了。

    让打工一族更郁闷的是，海口租房市场春节过后房租价格惊人，年前与年后相比，价格上涨了30%左右，一套两居室在稍好一点的路段多数已经超过1000元/套，一个带卫生间的单独房间，一般在450元以上，这对于那些月薪1500以下的职员光房租就要占据收入的30%以上甚至更多，对于那些月薪更低的人来说，租房，将成为他们生活上最大的压力。一位在某公司上班的刘小姐打电话到海口晚报地产工作室求助称，她上班已经半个多月了，可是房子至今还没有租到合适的，每天都在跟姐妹挤一张床。据了解，像刘小姐这样的打工族在海口为数确实不少。

    投资性购房抬头，海南地产会否成为炒房“热钱”追逐目标？

    在判断一座城市地产发展的健康状况时，投资性购买比例的多寡是一项重要的指标。海南地产在经历了上个世纪90年代的地产泡沫后，行业内一直对国内资金的流入保持高度的警惕，海南以旅游为特色的地产行业在过去的数年也更多地将注意力放在自住型市场。而记者最近从市场上了解到的一些新的信息表明，目前全岛商品房项目投资性购买开始抬头，并有可能进而发展为炒房“热钱”追逐的目标。

    来自上海的王老先生，离开经营一线后，来到海南专门从事投资性购房，据称，海南房地产不像上海、深圳行价波动太大，风险太大，而是一个相对稳定缓慢上升的过程，所以，在海南一边度假一边炒炒房子很悠闲，目前他已从海口、三亚炒到了琼海、文昌等城市，手里已经有十几套房子了，春节过后，还会有几个朋友来海南从事投资型购房。业界专家称，这一现象对海南房地产发展非常不利，海南房地产市场不大，如果这种现象扩大漫延的话会破坏尚已存在并保持健康发展的海南房地产市场。