深圳万元以下新房受热捧 市场底部已基本明朗

业内人士认为房价短期市场"底部"已基本明朗

    中原地产深港研究中心最新发布的2月份市场分析报告显示，全月深圳一手住宅成交量仅有781套，再创深圳楼市成交量的一个历史新低的同时，万元以下的新房却受到消费者的热捧。

    报告中显示，全月深圳一手住宅成交量仅有781套，环比1月份减少65.5％，同比减少86％，成交面积为72900平方米。日均成交约27套，再创深圳楼市成交量的一个历史新低。报告指出，价格是影响成交量的最大因素，尽管深圳房价继1月环比下跌8.4％之后，2月再下滑1.3％，但全市一手房成交均价仍高达14543元／平方米，除了龙岗均价低于10000元／平方米，其他区均价都在16000元／平方米以上。过高的价格不仅压制了自住需求客户的需求，也阻碍了投资客的入市。

    万元以下新房受热捧。3月8日，万科第五园及禧园一期开盘。前者均价11500万元／平方米，一天半时间销售约130套；后者折后起价7800元／平方米，推出387套住宅单位，当天成交超过6成。

    此次万科第五园推出两种户型，85平方米左右的两房和114平方米的四房，两房目前已基本售罄，只剩少量四房。楼盘销售人员喜称：“很久没见过这种热闹和忙碌的局面了。”万科表示，绝大部分是自住客，包括首次置业者和改善住房型置业者，周末来访客户达到2000批。

    同样低开的禧园开盘当天一共推出387套住宅单位，两房、三房和复式成为开盘当天消化最快的户型。部分购房者表示，楼价已有所回落，在可承受范围内，可以购买总价低的小户型单位作为过渡，自住投资两相宜。

    一位开发商表示，“卖得好，说明价格在短期内已接近市场底部。”万科第五园探底热销给了市场一个价格标杆。“整个市场价格体系将在此基础上重新梳理，未开盘项目将据此定价，在售项目也会据此调整价格。”

    业内人士认为，万元以下单位走得快，说明大家对于这个价格已经较为认可。信贷虽然仍然紧缩但也逐渐趋于稳定，自住客感觉是入市的时机。上述项目成交情况显示，短期市场“底部”已基本明朗，近期深圳楼市价格体系有依此调整的可能。