新房未住已缩水 几十万房价缩水损失由谁承担

sp;   近段时间以来，深圳非中心区房价持续下跌，有的楼盘降价幅度高达三四成。不少业主看到自己尚未入住的房子大幅缩水，痛心不已，纷纷要求开发商补偿差价或干脆“退房”。

    开发商会补偿这些“高价业主”吗？新房缩水的损失究竟该由谁来承担？记者走访了深圳几个降幅较大的楼盘，试图从中寻找答案。房价降了没住就缩水几十万开发商回绝索赔要求

    新房业主：没住就缩水几十万元

    泰华阳光海是深圳宝安区西乡街道一处在建的高档物业，在去年6月份开始的销售期内，该楼盘共销售了500多套房子，当时每平方米均价在1.5万元左右，最贵的达到每平方米2.3万元。今年楼市不景气，3月初，在每平方米1.5万元的基础上，泰华阳光海为联想集团的团购开出了6.5折的销售价格。消息一发布，引起200多名去年置业的业主强烈不满。

    业主郑先生表示，他去年以每平方米1.5万元的价格买了套100平方米的房子，当时房屋总价为150万元，他从银行贷款102万元，开发商口头承诺今后销售的房屋不会降价。现在，泰华阳光海打折销售的行为，让他的房产还没有入住就白白缩水50多万元房子已沦为负资产。

    郑先生说，他的遭遇具有相当的代表性。为维护自身正当权益，老业主们多次到泰华阳光海售楼部反映情况，并向开发商提出两点要求：停止6.5折销售行为；给老业主一定的经济补偿，但都被开发商以“购房是市场行为”为由拒绝了。

    据记者了解，目前深圳类似泰华阳光海的情况不少，但目前大多开发商都直接回绝了业主的要求。

    金地万科等开发商：降价补偿要求不合理

    泰华阳光海的开发商———泰华地产一位不愿透露姓名的副总说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。

    针对旗下楼盘出现业主索赔现象，金地、万科两大房地产开发商最近一致表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。对于这种说法，众多要求索赔的业主却不认同。深圳市宝安区金地梅陇镇的业主张先生说，刻意强调“楼市有风险，入市需谨慎”是有偏颇的。

    引发反思：企业责任社会良知缺失

    尽管业主向开发商索要赔偿是否合理的问题众说纷纭，但此次降价风潮引起了人们的反思。不少专家指出，“降价索赔”现象的出现，仿佛是一面镜子，折射出社会各方的缺失：“只涨不跌”是很多高位入市的业主们的信条，他们的非理性追涨行为不仅推高了房价，最终也给自己带来了烦恼；有些地方政府乐于经营城市，疏于调控楼市，致使房地产市场隐患丛生。

    开发商企业责任和社会良知的缺失更是应当反思的对象。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕(高海燕博客|高海燕新闻)建议，面对降价风潮和“高价业主”的不满，开发商一味回避是不行的，应该以此为契机，主动完善公共设施建设。