三月住宅小幅回升注兴奋剂 40新盘豪博楼市回暖

上周，国家发改委发布最新的统计数据显示，全国36个大中城市普通商品住宅价格依然呈现0.5％的涨幅。其中，中心城市或地区的房价表现出了持续上涨的势头，而这也是今年以来房价最高单月涨幅。

    这一宏观数据的变化让在“拐点”中挣扎的开发商看到了一丝曙光。或许，正如业内人士所言，现在，也该到了楼市回暖的季节，这是惯例。据了解，在看好北京房价还存在一定上升空间的背景下，金融街将决定在本月推出面积达50万平方米的亦庄项目。与金融街一样，众多开发商似乎认定了京城楼市将在经过几个月的萧条后逐步回暖。而为了迎接这姗姗来迟的回暖，推出新盘无疑成了最直接的礼物。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，4月份，北京预计有近40个新项目陆续面世，其中不乏原定春节前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。

    五环内项目占主流  朝阳区域仍为楼市砥柱

    从4月份预计开盘的项目环线位置上来看，有超过半数位于5环以内，共计21个。其中二环内无计划供应；二至三环放量相对于今年头3个月有明显增加，有5个项目计划于4月开盘，如金泰城·丽湾后期、东阙都、凯德品元、悦园、丽水莲花；三至四环之间也将有8个项目陆续开盘，如建邦华府、西海2008、优品国际公寓等；四至五环间也有8个项目计划推出，如朝阳嘉园后期、金泰先锋五期、亚奥·观典国际公寓、设计师广场后期等；五环以外有19个预计开盘的项目，如亿城西山华府、百旺杏林湾后期、DBC加州小镇、新通国际花园等等。

    从区域上来看，除崇文区暂无新增供应外，其余各区县均有计划供应，其中朝阳区的开盘个数最多，40个计划开盘的项目中有11个位于朝阳区；其次是海淀区，有8个项目有新房源推出；丰台区有7个项目即将开盘；昌平区也有5个项目计划开盘；通州区有4个项目新增供应；其他区县也都各有一个项目面世。

    亦庄50万平方米大盘入市  欲摘“有业无城”的帽子

    在本月最值得注意的区域和项目中，由北京金融街奕兴置业有限公司打造的50万平方米的亦庄金色漫香林项目可算一个。一直以来，亦庄都带给购房者“有业无城”的印象，最主要的原因就是该区域内住宅项目相较办公物业极为缺乏的实际情况。特别是，今年以来该区域内供应的主要还是以办公项目为主，目前区域仅有亦庄北岸、金地格林小镇、珠江·奥古斯塔城邦在售。

    据悉，金色漫香林项目是金融街奕业置业去年初通过直接摘牌获得的，属于目前北京市五环内最大的纯住宅项目，预计其售价要高于周边项目，达到1.3万元/平方米。

    对于目前的市场冷淡，项目似乎表示出了非常高的信心。“去年拿地的时候市场也冷，但到了5月份就转暖了且形势非常好，预计今年也会一样。”北京金融街弈兴置业有限公司销售部负责人陈华如是说。

    燕郊楼市逆市涨价  本月将开近10个新盘

    近期有所降温的燕郊楼市，在4月也以近10个新盘的供应展示了区域开发商“楼市将在本月转暖”的信心。据统计，燕郊4月份总计约开出100多万平方米新盘，而且“逆市涨价”。在即将开盘的项目中纳丹堡的均价已经达到了6000元/平方米，欧逸丽庭的均价为6100元/平方米，美林湾的均价也达到了6000元/平方米，进一步拉近了与之隔河相望的通州楼市的价格。

    当然，除了这些“逆市涨价”的开发商，也有部分新供应项目继续走低价路线抢占市场，如上上城将开出14栋新楼，均价为4300元/平方米，只比去年的3500元/平方米提高了800元。

    另外，值得注意的是京东文苑I期-田园牧歌、新锐时代SOHO商住公寓也在4月集中开售。记者还了解到，包括天洋城32万平方米的新产品、上京壹世界、风尚国际公寓以及西堤岛等项目也都在摩拳擦掌，准备开盘。