就目前北京楼市状况，“我爱我家”相关人士认为，近期入市新盘项目多半分散在五环以外的郊区，交通和配套尚未不成熟，导致部分购房人放弃一手房。而作为以“现房”交易的二手房则能够满足客户在交通、配套等多方面需求。“我爱我家”分析以下三大因素是促成3月二手房交易迅速“回暖”的因素。
1、春节前观望客户3月集中释放
受“拐点”论影响，本应在07年年底置业的大批客户推迟购房预期。而进入今年3月，二手房逐渐走出交易淡季，楼市仍在上升通道的现实快速打破“楼市寒冬”到来的“传言”，客户需求陆续释放带动成交量上涨。
2、婚育购房的刚性需求陆续入市
2008年奥运会在北京举办的同时，也带来了结婚和生育的双高峰。很多年轻人准备在8月8日结婚，20万对“08新人”喜结连理以及14万个“奥运宝宝”呱呱坠地所产生的置业需求在3月显著上升。因为这两种需求是刚性，并要求“现房”供应，因此，二手房就成为主力供应房源。
3、企业迁址、人口重新布局的置业换位
在3月二手房交易过程中，因企业迁址而引起的购房需求正逐渐增加。尤其是中央电视台和北京电视台两个巨型媒体的大规模迁址，员工上班地点的转换引发了换位置业需求也是3月二手房交易量快速上升的主要原因。
同时，“我爱我家”相关人士表示，3月北京二手房全面回暖还具有区域集中性。除传统交易比重较大的朝阳区交易量大涨外，丰台区和通州区的交易量表现突出。但两地的二手房价也随着上扬。同时，我爱我家认为，3月二手房强劲的“回暖”势头将带动北京楼市的整体“复苏”。
