4月,上海市房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场的主流。
来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,2008年4月,本市房屋租赁指数为1203点,较3月上涨17点,环比上升1.4%。其中,售后公房和高档商品房涨幅较3月有所回落,一般商品房涨幅较3月有所加快。
售后公房涨幅微弱。4月,售后公房租金较3月环比上涨0.9%,涨幅大幅回落。其中,一房租金环比上涨1%,两房租金环比上涨0.9%。售后公房市场供需基本持平,价格比较平稳。房屋租赁指数办公室调查显示,4月,售后公房各控制点涨幅微弱,涨幅靠前的杨浦和徐汇两区,环比上涨1.3%;闵行、普陀和黄浦三区环比上涨1.2%;虹口区环比上涨1.1%;其余各区涨幅均在1%以下。
一般商品房涨幅居前。4月,一般商品房租金较3月环比上涨2.1%。其中,两房租金环比上涨1.6%,三房租金环比上涨2.7%。房屋租赁指数办公室调查显示,4月,一般商品房各控制点租金均呈整体上扬态势。租赁市场上,居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。卢湾区上涨速度加快,环比上涨5.4%;闵行和黄浦两区环比分别上涨4.2%和4.1%;闸北和浦东两区环比也有2.9%和2.7%的涨幅。
高档商品房高位盘整。4月,高档商品房租金较3月环比上涨1%。其中,两房租金环比上涨0.8%,三房租金环比上涨1.2%。自3月份本市高档商品房租赁走出一轮上涨行情后,4月,各控制点涨幅趋于平稳或微跌。其中,新华路板块涨幅领先,环比上涨3.6%,体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后,古北和静安寺板块小幅上涨,涨幅分别为2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈现微跌走势,跌幅分别为1.1%及0.4%。其他控制点均保持持平的走势。
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