北京优质住宅用地出让依然抢手

虽然今年以来土地市场总体来说“风光不再”，但北京仍出现了多家开发商争夺土地的场面。昨天，本月5日开始挂牌出让的3幅顺义区后沙峪镇地块受到开发商追捧，最终由中粮地产（北京）有限公司“包揽”，3幅地块的成交总价为25.94亿元，而每幅地块的平均竞价次数高达121轮。

    “结果还没出来，报价的开发商太多，我们现在改用叫价拍卖了。”昨日下午，北京市国土资源局的工作人员在电话里告诉上海证券报，由于在截止报价时间仍不能决出挂牌结果，不得不进入类似于拍卖的口头竞价程序。

    终于，一锤定音。北京此次推出的顺义区后沙峪镇吉祥庄村A-10地块（居住性质）在经过111轮竞价后以12.8亿元的价格成交，成交价超过3.6576亿元底价249%；顺义区后沙峪镇吉祥庄村C-03地块（商业金融、居住性质）在经过155轮竞价后以6.86亿元的价格成交，成交价超出3.2328亿元底价112%；顺义区吉祥庄村C-06地块（商业金融性质）经过96轮竞价后以6.28亿元的价格成交，成交价超出2.926亿元底价115%。

    另据了解，A-10地块、C-03地块、C-06地块的规划建筑面积分别为19.7万平方米、17万平方米、15.4万平方米，成交后楼板价则分别约为6497元/平方米、4035元/平方米、4078元/平方米。且居住用地部分均需配建部分限价房，售价上限为5500元/平方米。

    事实上，在3幅地块刚开始挂牌时，“硝烟弥漫”的气氛已经暴露。据悉，有上百家开发商购买了3幅地块的标书。

    有市场人士向记者介绍，顺义区后沙峪镇属于北京优质地段的天竺空港经济开发区，早在今年1月，那里一幅居住及商业金融用地就引起开发商激烈竞争，最终经过212轮竞价由北京景旭房地产开发有限公司以高出底价225%的6.5亿元夺得。“当时和这副地块一同出让的还有3幅土地，但都是基本以底价成交，可见只要土地位置好、潜力足，开发商还是愿意出手的。”

    市场人士还表示，今年1月还算是北京土地市场的活跃期，随后便开始回落，1-4月北京分别成交32宗、6宗、3宗、7宗土地。“北京已经有一段时间没有推出新地块了，这次推出的3幅地块位置不错，规模适中，还具有居住性质，业内自然跃跃欲试，而实力开发商一举拿下也并不显得‘吃力’。”

    此外，数据显示，虽然今年以来北京土地成交萎缩，但土地招拍挂并没有出现很明显的冷场。如中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组的一季度报告表明，主要城市地价涨幅比去年四季度有所回落，部分城市甚至出现负增长和零增长，但居住用地需求仍相对较大，且在一些住房价格上涨较快的城市更为明显，北京便位列其中。

    “如今压力和风险最大的是去年囤地太多的开发商，但对于追求后期发展及具备资金实力的开发商来说，适时把握拿地机会还是必须的。当然，一次拍地并不代表北京土地市场就此回暖、地价又将快速上涨。”分析师认为。