上海住宅供求比降至1:0.7 房价现松动迹象明显

    随着新盘供应量增加以及成交萎缩。上海住宅新房市场供求状况近期从去年的严重供不应求逆转，到上周，上海商品住宅单周供求比已经降至1：0.71。与之相应的，成交价格也开始出现小幅松动迹象。

    供求比降至1：0.71

    上海易居院昨天提供的新房交易数据显示，上周(5.19-5.25)商品房、商品住宅成交量与前一周基本持平：其中商品房成交量55.05万平方米，环比增加0.3万平方米，增幅0.56%；商品住宅成交量23.55万平方米，环比增加0.21万平方米，增幅0.88%；商办类物业本周成交面积降至7.57万平方米，环比只减少0.33%。

    上周商品住宅供应持续放量，一周新增供应量达到33.35万平方米，特别是5月25日，单日新增商品住宅供应达13万平方米，环比增加8.88万平方米，增幅36.29%。由于成交量继续萎靡，使得商品住宅即时供求比进一步下降。供求比由上周的1：0.95降至1：0.71。易居分析师表示，成交量与供应量的差值扩大，使得商品住宅市场供求关系在短期内呈现较为宽松的市场环境。

    房价现松动迹象

    去年下半年，上海住宅供应相当稀少，加上成交迅速，使得整体市场供求比例接近严重失衡状态，部分时间段供求比甚至低于1：2。这种情况下，市场再次出现了一房难求的局面，这也直接导致了房价进入快速上升通道，下半年来部分楼盘涨价幅度甚至超过50%。

    但这一状况在今年春节前后开始有所缓解，今年上半年交易量出现连续几个月的下降。虽然成交量持续下降，但上海房价一直在高位徘徊。

    到上周，房价开始出现松动。数据显示，上周新房整体成交价格以及商品住宅成交价格都出现下降。全部商品房成交均价9875元/平方米，环比下跌538元/平方米，跌幅5.17%；商品住宅成交均价14378元/平方米，环比下跌92元/平方米，跌幅0.64%。

    从单个楼盘来看，闵行楼盘上海康城7566元/平方米的成交均价与其1月份推出房源价格相比跌幅超过20%。