沪上半年新房成交量缩水一半 观望情绪未得缓解

    楼市由年初时的“价涨量跌”已经步入如今的“价滞量跌”。

    虽然6月份成交量有小幅回升，上海楼市销售依旧处于僵局，存货大、销售慢的局面依然未得到改观，消费者的观望情绪也没得到缓解。

    佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，2008年1-6月上海共成交一手商品住宅4.5257万套，共525.9万平方米，总成交金额高达739.61亿元；套均面积116.2平方米，比2007年的124.6平方米缩小了6.8%，表明国家的70/90规划正在起效，预计2008年下半年的套均面积还会有所下降。但是由于市区一些高档楼盘集中成交的拉动，套均总价上涨了27%，达到163万元/套。

    数据显示，上半年全市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%；但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重现供过于求。但由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较去年高出近一倍，使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与2006年上半年的同比涨幅只有4.4%。

    该研究中心主任薛建雄认为，量低价高的局面还将持续。但这并不意味着房价还将上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质难以支撑去年来近一倍的价格上涨，在供过于求的夏季楼市里这部分楼盘的售价将获得修正。预计今年夏季楼市将会进一步低迷，三季度的成交量会比二季度下降三成以上，也就是说商品住宅的月成交量预计将只有60-80万平方米左右，楼盘滞销的现象将更为严重。但到今年四季度，新房市场供过于求的市场状况也许会有所改观。

    新房成交单套均价从去年的128万元涨到上半年的163万元，高房价的压力使得所有的购房者都对产品提出了更为苛刻的要求，希望房子里的每一个平方米都能发挥最大的用处，不允许有丝毫的浪费，原先那些相对粗放型的产品已经很难被购房者接受。

    因此，目前能够获得购房者能认可的产品极为有限，难得出来的几个优质楼盘都哄抢一空；而那些粗放型且性价比不高的产品，如不在价格上拉开差距就很难获得良好的销售业绩，这也是近来一些楼盘打出95折优惠，还是难于吸引买家的原因。