一向低调的名流置业和其掌门人刘道明终于开始切赘疾行。
7月2日,名流置业集团股份有限公司(名流置业,000667)公告表示,公司将以6.5亿元的价格整购香港友佳房地产发展有限公司(香港友佳)持有的沈阳友佳浑南房地产开发有限公司(沈阳友佳)。
而此前两天,其合肥子公司刚刚以2.8亿元作价将横店集团东磁有限公司(东磁有限)持有的安徽东磁投资有限公司(东磁投资)的51%股权收入囊中。
在甩掉了SST幸福这个包袱之后,在业内分析人士看来,此等疾进速度,无疑是一种带有刘道明式激情的全国布局提速。
拿地成本较低
一个是进军东北住宅市场的打头炮,一个是试水旅游地产的问路石,无论是在沈阳达100万平方米建筑面积的住宅大盘,还是在安徽肥西占地3000亩的旅游项目,两颗棋子都有足够的分量来让坊间明了名流置业的战略布局。
据了解,已在武汉、厦门、重庆等地斩获颇丰的名流置业,早就有心进军东北住宅市场。
早在去年11月份,名流置业就已经跟香港友佳有了密切会谈。彼时,名流置业想以增资的方式入股香港友佳持有的沈阳友佳。
然而时隔半年,当此事再被提起,名流置业已将方案由入股70%改为整购,价格为6.5亿元。
对于方案变动,一位接近名流置业的人士透露:“由于是涉及到合资企业比较麻烦,受房地产政策影响,根本没有办法完成注册,所以才撤销了之前的方案。”尽管在推迟的半年间,沈阳友佳股权资产的增值率飞升到195%。但名流置业办公室表示:“6.5亿元获得26万平方米的土地,拿地成本还是比较低的。”上述接近人士表示:“如果没有其他负债,这个价格已经相当便宜了。”而对于在安徽入股的旅游地产项目的成本,由于未公布收购对象更为详细的资产负债情况,目前尚无法准确得出。
但上述接近人士表示:“作为试水项目,拿地成本也不会太高。”
刘道明式扩张
如果说2007年12月之前,因为同时掌管SST幸福与名流置业两家上市地产公司,而使刘明道有所用心不专,那么在刘明道放手SST幸福单独照看名流置业后,名流置业则在刘道明的长袖善舞之下进行着一轮全国布局的扩张。
早在2000年,刘道明巨资入主SST幸福,但由于“壳”问题太多,而始终债务缠身,无法实现公司上市后快速发展的要求。
“放手SST幸福,实际上也是甩掉了一个包袱,这样就可以专心地全面推进名流置业的发展。”上述接近人士分析。
实际上,刘道明通过卖壳,不仅在资本运作上得到可观的资金,也使名流置业的地产业务得到了有效地激活。
从2007年年初刘道明与华远地产董事长任志强双方传出合作消息起,名流置业就已经开始在刘道明的运作下开始走上正轨。
2007年11月,名流置业一举收购重庆、惠州两个住宅项目,共斥资8.72亿元,而再加上此前,名流置业就已经在武汉、芜湖等地收购了合适的项目公司,2007年名流置业共收购了7家项目公司。
由于2007年的大量拿地,使得名流置业的负债率有所增加,但幸运的是,在信贷环境开始紧缩的2007年年底,名流置业抓住了定向增发这个好机遇。
“名流置业的财务状况一直比较好,在融资环境吃紧的市场情况下,2008年初30亿元的定向增发完成后,公司今年一季度的资产负债率骤降至15.6%。在带来充裕资金流的同时,也给其今年的继续跑马圈地增添了底气。”国泰君安地产行业研究员孙建平分析道。
也正是在此情况下,名流置业13.6亿元增资5家子公司,而此次9.3亿元自有资金拿地之前,善于利用资本的刘道明曾将12亿元闲置募集资金暂时补充流动资金。
对于未来公司的收购战略,该公司人士表示:“未来仍有收购机会,但并不方便透露。”
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