银监会主席刘明康上周六“满足合理房地产信贷需求”的表态迅速引起市场反应,昨日沪深两市地产股全线飙升引领大盘强烈反弹。有专家表示,银监会主席的表态对紧缺资金的房地产业构成利好,下半年预计银行方面对房地产信贷将有所“松绑”,但是否意味着对房地产进行“救市”就此展开尚需观察。
地产板块大涨5.28%
上周六银监会召开2008年年中工作(电视电话)会议。银监会主席刘明康在会议上指出,要密切关注房地产市场的变化,督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析,做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求,科学地支持房地产业健康发展。
受此表态影响,地产板块周一全线上扬,地产指数涨幅超过5.28%,在各行业指数中涨幅列第一位。其中陆家嘴、界龙实业、绿景地产、泛海建设、首开股份等个股封于涨停。房地产权重股保利地产涨6.67%、华侨城A涨8.01%、万科A涨3.82%。
救市论或受到一定重视
在房地产业界看来,银监会方面的表态与近期大行其道的楼市“救市”论有一定关联。在中国房地产行业影响力最大的两个行业性组织——全国工商联房地产商会、中国房地产业协会均上书有关部门,提出了关于房地产调控方面的调整建议,特别在信贷政策方面提出了若干建议。有行内权威人士向记者证实,部分建议内容已经受到国务院领导的关注。
今年上半年全国主要城市楼市纷纷陷入低潮,前五个月全国商品住房销售面积同比下降6.5%,增幅同比下降23.4%,于是,“救市”观点不断被提出。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,比起房价的同比上升,交易量的持续下降更加危险。北京科技大学教授赵晓也提出“房地产企业完蛋了,就是中国经济一系列的问题”。“救市”论迅速从房地产业内向外延伸,具有官方背景的深圳市房地产研究中心发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》也提出了一系列的“救市”建议。
记者注意到,自5月份以来,房地产上市公司再融资悄然开闸。保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批,卧龙地产12亿元定向增发也获批。而今年前5个月,仅有金地集团12亿元的公司债获批。
判断政策“救市”为时过早
房地产直接融资的放松和银监会的“暖风”是否意味着楼市会逐步摆脱低迷?英大证券研究所所长李大霄表示,银行增加房地产信贷可以解决部分房地产企业对资金的燃眉之急,但并不能够解决房地产业根本性的问题。他认为,房地产企业因前期拿地成本过高所带来的风险更为严峻。
据合富辉煌首席分析师黎文江分析,银监会做出上述表态意味着有关部门已经开始检讨过去“一刀切”的调控措施,但银行方面如何出台具体措施解决开发贷款和个人住房贷款问题尚需观察。他认为,以换房自住为目的的第二套房贷需求属于被“错杀”,二套房贷政策应适度放开。
中原地产项目部总经理黄韬也认为,在从紧的货币政策没有变化的前提下,银监会方面的这一言论对房地产市场影响有限。他表示,目前楼市还看不到回暖的迹象,银行方面即便有放松房贷的倾向,也需要通过楼市成交量的提升来配合。并不能因为这一言论就对政府“救市”或放松调控政策抱有过高期待。
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